В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81 100 руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За 3 года показатель увеличился на 63%. 

Такой рост себестоимости в основном связан с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в 1/3 регионов России составляет от 81 300 до 156 700 руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59 500 до 81 000 руб. Предсказуемо лидируют по себестоимости столичные регионы и крупные города, а также северные территории – из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.

Что входит в себестоимость строительства

За последние 10 лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. На данный момент этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Он складывается из ряда факторов.

Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Там, где не хватает участков под строительство, цены на участки выросли заметнее всего – как и цены на новостройки.

Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены «квадрата».

Социальная нагрузка: при возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жильем построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья.

Проценты по кредитам. Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас – проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м.

Реклама. Увеличение затрат на маркетинг и рекламу в последние 1,5-2 года привело к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат.

Наконец, собственно строительно-монтажные работы – их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30-35%. Эта доля сокращается, 10 лет назад она достигала 70-75%.

Прибыль застройщиков составляет примерно 15% в себестоимости строительства. Опережающий рост остальных составляющих себестоимости не дает увеличивать рентабельность для самих застройщиков.

В России увеличились темпы роста себестоимости строительства жилых проектов комфорт-класса. Так, за 2023 год стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, в то время как в 2022 году она увеличилась только на 5%. Общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента за период с четвертого квартала 2020 года к началу 2024-го составил 63%.