Недавняя статистика по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК), представленная сервисом «ДОМ. РФ», открывает новые перспективы для рынка. Несмотря на завершение государственной программы «Льготная ипотека» с 1 июля 2024 года и изменения условий по «Семейной ипотеке», можно отметить, что объем выдачи льготной ипотеки за первые три недели июля составил 223 млрд рублей. Да, это на -48% меньше по сравнению с прошлым годом, но такие изменения могут открыть новые возможности для застройщиков и покупателей.

 

Это снижение было прогнозируемым, особенно после июня, который стал настоящим бумом для жилищного кредитования: объем кредитования увеличился на +44,5% по сравнению с маем и достиг впечатляющих 788,5 млрд рублей. Люди стремились воспользоваться уникальной возможностью и зафиксировать привлекательные ставки, что говорит о высоком интересе к жилью и потребительской активности.

 

Перспективы для застройщиков и девелоперов

 

Динамика цен на строящееся жильё во втором полугодии, вероятно, станет более сдержанной, однако это создаст шанс для более качественного выбора и развития новых проектов. Благодаря использованию эскроу счетов, застройщики смогут более гибко подходить к продажам, а значит, новые стратегии могут привести к новым трендам на рынке.

 

Конечно, в условиях изменения спроса застройщикам потребуется включить все возможные рычаги для стимулирования, что сыграет на руку покупателям, создав дополнительные возможности и специальные предложения.

 

Возможности для банков

 

Для банков текущие проекты останутся приоритетом, и хотя новое участие в проектах может замедлиться, это позволит сосредоточиться на качестве обслуживания и улучшении имеющихся предложений. Более того, такая ситуация открывает двери для инновационных банковских решений и системы ипотечного кредитования.

 

Что касается публичных девелоперов, в условиях новых реалий можно ожидать возрастающую популярность программ, предлагаемых в партнёрстве с банками: аренда с правом выкупа, рассрочка и другие концепции станут всё более привлекательными. Это позволит улучшить доступность жилья и поддержать интерес к новостройкам.

 

Поддержка со стороны государства

 

Ключевое место на рынке жилья по-прежнему занимает государство. Уверенно можно сказать, что там, где требуется поддержка, вновь будут внедрены адресные льготные ипотечные программы. Это создаст возможности для стимуляции рынка недвижимости на более устойчивом уровне.

 

В заключение, можно отметить, что времена изменяются, и новые реалии в ипотечном кредитовании открывают возможности для оптимизации и роста.