Переплата при разных сроках ипотечного кредита

При 15-летнем сроке кредита платеж в мегаполисах за типовую однушку по льготной ставке 8% годовых составлял 39 700 руб., а переплата 1 610 000 руб. С переходом на рыночные ставки (18,3%) ежемесячный платеж повышается до 63 500 руб., а сумма переплаты увеличивается на 4 280 000 руб., до 5 890 000 руб., или в 3,65 раза.

Ежемесячный платеж за однушку по льготной ставке при сроке кредита 25 лет составлял 30 800 руб., а сумма переплаты по ипотеке – 3 700 000 руб. Та же квартира в ипотеку по рыночным ставкам в месяц уже обходится в 59 200 руб., а переплата по ней достигает 12 210 000 руб. Таким образом, переплата возрастает в 3,3 раза, или на 8 510 000 руб.

По льготной ставке ежемесячный платеж за ту же квартиру, но сроком на 30 лет, был еще ниже – 28 900 руб., но сумма переплаты выше – 4 880 000 руб. По рыночным ставкам переплата за эту же квартиру составит 15 590 000 руб., что в 3,19 раза, или на 10 710 000 руб., будет больше, чем по ипотеке с господдержкой.

Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) после перехода на рыночные ставки более чем трехкратный. Но в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше.

С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в 2 раза больше, чем по льготной. Для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233 900 руб., в Санкт-Петербурге – не менее 164 800 руб., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от 77 600 руб.

Перед завершением программы спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, спрос на льготные ипотечные программы в мае увеличился до рекордного уровня в 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10%, уточнили аналитики, отметив, что особенно заметным был рост спроса в регионах, традиционно лидирующих по ипотечному спросу. Так, в Москве доля льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15% за месяц), в Санкт-Петербурге –76% (+11%), в Краснодарском крае – 74% (+11%), в Тюменской области – 72% (+8%), в Московской области – 68% (+8%).