От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку
2024-08-21
На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новая волна повышения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14-1,2% и достигли 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичку.
Однако на практике ставки могут быть выше и этих значений. Например, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. По каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека?
Реальные ставки по ипотеке
Сейчас на рынке идет новая волна роста ипотечных ставок. Диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. При этом каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть (30,1%) – по ставке 20%. Каждому десятому (11%) потенциальному заемщику банки одобряли кредит по ставке более 20%. Таким образом, свыше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и более.
Аналитики IT-компании TYMY, через которую проходят сделки с ипотекой, отмечают рост средних ставок по одобренным заявкам. Если в июне средняя ставка по одобрениям по стандартной ипотеке колебалась на уровне 19,5%, то в первые дни июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по стандартным программам за эти 4 дня составила 20,6%», — рассказал CEO IT-компании TYMY Алексей Майстренко. Причем на ставку не всегда влияет увеличение первоначального взноса – и для тех, кто готов внести сразу 40% и более, и для тех, кто берет кредит с первоначальным взносом до 20,1%, ставки в одобрениях сейчас одинаковы, отметил эксперт.
В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18-19%. Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 000 до 77 000 руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку.
В начале июля основная доля одобрений (около 70%) по ипотеке проходила по ставкам в диапазоне 18-19%. Каждый десятый заемщик получил одобрение под 20-21%, а каждый пятый – ставку ниже 18%. При этом ставки выше 20-21% людей интересуют редко, в основном все ищут возможности найти программу дешевле. Ипотеку под такие высокие ставки обычно берут люди, которым нужен небольшой кредит – например, на доплату. И разумеется, все, кто берет ипотеку сейчас, обычно рассчитывают на рефинансирование в дальнейшем.
Ставку могут поднять по уже одобренной ипотеке
При этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. Например, человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годовых, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за это время принимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого корректирует условия по уже одобренной заявке.
Ставка обычно повышается на тот процент, на который банк увеличивает ставку по выбранной программе. При этом повышение ставки может привести к снижению одобряемой суммы. В таком случае заемщики стараются переориентироваться на банки, где сохраняются ставки. В текущих условиях банки действительно оставляют за собой право оперативно корректировать ставки. Некоторые также могут поднимать ставки по уже полученным одобрениям, если сделка еще не состоялась.
Нужна помощь специалиста?
Оставьте свои контактные данные и мы Вам перезвоним!
*Оставляя контактные данные, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных