Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

Имущественный налог на недвижимость от 300 млн рублей теперь можно взимать по ставке 2,5% от кадастровой стоимости. Но поступать так или нет, определят регионы

Госдума приняла закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога – 2,5% (сейчас он 2%). Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам – в каждом случае размер налога может быть разным.

По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка, по усмотрению региональных властей, может быть увеличена до 1,5%.

Прогрессивные ставки НДФЛ

Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Ранее было лишь 2 варианта – 13% и 15%. Теперь их стало пять:

- 13% будут взимать с тех, чьи ежегодные доходы не превышают 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при доходах до 5 млн руб.);
- 15%-ную ставку применят к получателям от 2,4 млн до 5 млн руб. в год (сейчас такой вариант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);
- 18% – новая ставка НДФЛ для доходов от 5 млн до 20 млн руб.;
- 20% – для доходов 20–50 млн руб.;
- 22% – если за год заработано более 50 млн руб.
Ставки в 15-22% распространятся не на всю сумму доходов. Взимать НДФЛ в таком размере будут лишь с той их части, которая превышает минимальный порог для каждой группы. Например, если россиянин за год получил 4 млн руб., НДФЛ в 15% он заплатит с 1,6 млн руб. (4 млн руб. минус пороговые для группы с такой ставкой 2,4 млн руб.). С оставшихся 2,4 млн руб. НДФЛ возьмут по ставке 13%.

Поскольку остаток доходов, по которой НДФЛ берется по ставке 13%, для каждой группы одинаков, эту часть налога в законе прописали в виде абсолютных значений, а не процентов. Для разных групп в зависимости от уровня доходов она составит 312 000 руб. – 9 402 000 руб.

Госпошлины вырастут

Одновременно законом повышена пошлина за регистрацию дорогой недвижимости, у которой кадастровая стоимость выше 20 000 000 руб. (если она принадлежит физическим лицам). В этом случает пошлина будет взиматься в размере 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены, указанной в договоре, и не более 500 000 руб.). Изначально планировалось эту ставку сделать 0,01%, но в процессе принятия закона ее увеличили вдвое.

Россияне зарабатывают на своей недвижимости (эти суммы тоже являются доходом, с них уплачивается НДФЛ). Средний ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду на длительный срок находится в диапазоне 20 000-150 000 в месяц. Те, кто сдает жилье посуточно, в среднем зарабатывают около 60 000 руб. в месяц.