В сентябре 2024 года вступило в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются продажи ипотечного жилья, ответственности застройщиков перед дольщиками, капремонта многоэтажек, компенсаций при ЧС и рекреационных объектов.

Продажа ипотечного жилья

С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12 июня 2024 года на официальном портале опубликования правовых актов и начнет действовать через 90 дней после публикации.

Согласно новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу. Банк должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-ёх месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заемщику в процессе продажи.

При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна. Например, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.

Ответственность застройщиков

С 1 сентября 2024 года вступил в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

Изменения существенно ограничивают ответственность застройщиков перед дольщиками: значительно снизится размер штрафа, который граждане – участники долевого строительства смогут взыскать с застройщиков через суд в случае неисполнения ими договорных обязательств в добровольном порядке: штраф составит 5% от присужденной дольщику суммы вместо 50%, как это было ранее. Сокращается размер неустойки за несвоевременное устранение застройщиком недостатков в сданном объекте: вместо действующей неустойки в размере 1% от цены договора в день размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день в случае приобретения объекта для личных нужд или в размере 1/300 ставки рефинансирования – при приобретении объекта для предпринимательских целей.

Минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сократится с 5 до 3 лет. При этом вводится возможность взыскания со стороны, не исполняющей условия договора долевого строительства, всех убытков сверх неустойки и процентов: данное новшество направлено в первую очередь на защиту интересов дольщиков. 

Плавающие ставки по ипотеке

С 1 сентября 2024 года заработал закон, ограничивающий выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. С осени кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.

Согласно новому закону, в выдаче ипотечного кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше 200 средних месячных заработных палат. Речь идет не о заработной плате самого заемщика, а о средних зарплатах либо по региону, либо по России в целом (если по каким-то причинам местные власти среднерегиональные зарплаты не вычисляют). Данные по зарплате будут браться не на день выдачи кредита, а за предыдущий год.

Плавающая ставка может увеличиваться, но не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4%. В законе также учтена ситуация, если после повышения ставки заемщик будет испытывать финансовые трудности с ежемесячным платежом, который вырастет из-за повысившейся ставки. В этом случае срок кредита разрешается увеличить, но не более чем на 25% от того, что указан в первоначальном договоре кредитования.

Капремонт многоэтажек

С 1 сентября 2024 года заработал закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.

Оценка технического состояния многоквартирного дома может быть проведена на основании решения общего собрания собственников помещений в многоэтажке. Результаты оценки подлежат направлению в ответственный за реализацию региональной программы орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации и являются основанием для внесения изменений в указанную программу.