Правительство решило продлить льготную ИТ-ипотеку до конца 2030 года, однако новые условия оформления подразумевают максимальную ставку в размере 6%. В дополнение к этому, выделили более 39 миллиардов рублей для финансирования как старых, так и новых кредитов для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний.

 

Существенные изменения произошли в условиях программы. Теперь ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, пока не погасили ипотеку. Ранее им было достаточно отработать 5 лет, после чего они могли оставить работу и продолжать платить по низкой ставке. В новых условиях, скорее всего, ставка будет соответствовать рыночной. Новшества вступили в силу с 1 августа.

 

Что изменилось:

 

На данный момент официального документа, который будет регулировать программу, еще нет. Он будет опубликован в ближайшее время. Изменения также касаются минимального размера первого взноса. Новые условия можно найти на сайте правительства и в телеграм-канале Минцифры:

 

- Ставка повысилась до 6%

- Программа больше не будет работать для покупки жилья в Санкт-Петербурге и Москве

- Теперь нет минимального срока работы в компании. ИТ-специалисты не смогут уволиться из аккредитованной компании с сохранением льготной ставки, не погасив ипотеку

- Сумма кредита теперь едина для всех регионов – до 9 000 000 рублей

- Аккредитованная ИТ-компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге

- Изменились требования к минимальному доходу ИТ-специалиста: от 150 000 рублей для заемщиков в городах-миллионниках и Московской и Ленинградской областях, для остальных – от 90 000 рублей

 

Минцифры сообщило, что исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы связано с тем, что более половины выделенных средств ранее направлялось на покупку жилья в этих городах, где зарплаты значительно выше. Теперь правительство стремится удерживать ИТ-специалистов в регионах.

 

Неизменными остаются следующие условия:

 

1. Получить кредит можно только один раз и только на покупку жилья – рефинансирование не предусмотрено.

2. Возраст заемщика должен быть до 50 лет на момент обращения за кредитом, минимальный возраст – 18 лет.

3. Заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев на момент обращения.

4. В ИТ-ипотеку можно приобрести готовое или строящееся жилье: квартиру, таунхаус или готовый дом с участком от продавца-застройщика (ИП или юридического лица), а также построить дом на своем или покупаемом участке с подрядом.

 

Каковы были условия ранее

 

Льготная ипотека для ИТ-специалистов начала действовать с апреля 2022 года и с тех пор несколько раз менялась – правительство упрощало требования. Например, в начале 2024 года ставка составляла до 5% с первоначальным взносом от 20%, а сумма займа – до 9 000 000 рублей для городов с населением менее миллиона и до 18 000 000 рублей для городов-миллионников.

 

Требования к доходу заемщиков варьировались не только по городам, но и по возрасту. Для специалистов старше 36 лет минимальный доход составлял от 150 000 рублей в Москве, от 120 000 рублей в миллионниках и от 70 000 рублей в остальных регионах.

 

В июле 2024 года многие банки, предоставлявшие ИТ-ипотеку, исчерпали лимиты и приостановили выдачу. Крупнейшие кредиторы, такие как ВТБ и Сбербанк, которые контролируют более 80% всех ипотек в стране, вероятно, возобновят кредитование после продления программы.

 

Льготная ипотека остается востребованной: за время действия программы ее оформили более 75 000 заемщиков на общую сумму 700 миллиардов рублей. Основная цель программы – сохранить ИТ-кадры.