В ноябре 2024 года вступили в силу несколько законов и постановлений, которые изменят жизнь россиян. Они касаются компенсации за коммунальные услуги, ответственности собственников жилья за повреждение общего имущества, а также требований к системам противопожарной безопасности и порядка наследования недвижимости.

Компенсация расходов на оплату ЖКУ

С 1 ноября 2024 года вступил в силу постановление правительства, ужесточающее порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

Единый стандарт дополнится п. 18.1, согласно которому при принятии решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации будут использоваться сведения о наличии у гражданина непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более чем за три последних года. Такие сведения должны быть включены в ГИС ЖКХ. Факт наличия задолженности должен быть подтвержден судебным актом (решение суда, судебный приказ и т. д.). Изменение, вероятнее всего, ограничит возможность получения льгот и компенсаций при пользовании ЖКУ для тех граждан, которые уклоняются от оплаты услуг.

Требования противопожарной безопасности

С 1 ноября вступила в силу новая редакция свода правил «Системы противопожарной защиты». Нововведение меняет требования к планировке объектов недвижимости в части соблюдения требований пожарной безопасности.

Например, согласно принятым нормативам, помещения, предназначенные для одновременного пребывания от 501 до 1 000 человек, должны иметь не менее 3-ех эвакуационных выходов, для >1000 человек – не менее 4-ёх. В документе также уточняется, что количество и геометрические размеры эвакуационных выходов с террас необходимо определять в соответствии с требованиями к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности. Кроме этого, вводятся условия для устройства турникетов в вестибюлях и холлах зданий (например, условие о том, что должна быть предусмотрена возможность вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии калитки турникета).

С одной стороны, в новых правилах прослеживается желание МЧС России уточнить и детализировать регулирование в целях обеспечения противопожарной безопасности. С другой стороны, отдельные нормы могут быть оценены как излишне скрупулезные и оттого способные усложнить предпринимательскую деятельность на объектах недвижимости. Кроме этого, чересчур детальные предписания могут также бюрократизировать взаимодействие с органами МЧС России.

Общее имущество в многоэтажке

С ноября 2024 года в Гражданский кодекс вносится ст. 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Важно отметить, что вина должна быть доказана в судебном порядке. Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности, самовольного переустройства общих помещений.

 

Наследование и дарение недвижимости

В ноябре 2024 года вступает в силу приказ ФНС России, согласно которому нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую о фактах наследования и дарения недвижимости.

Будут применяться две новые формы – форма «Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство» и форма «Сведения о нотариальном удостоверении договора дарения». Приказ также утверждает порядки заполнения указанных форм и определяет параметры электронных документов, которые нотариусы будут отправлять в налоговую службу. Сейчас нотариусы обязаны сообщать о фактах выдачи свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы. Нотариус не позднее 5-ти дней после совершения нотариального действия должен сообщить о нем в налоговую инспекцию. Основной смысл таких требований – обеспечение своевременного информирования налоговых органов о смене собственников имущества, в том числе недвижимого, для верного определения налогоплательщиков и расчета налогов.

Согласно преамбуле, новый приказ принят в целях совершенствования информационного взаимодействия и в связи с принятием в состав России новых субъектов. Изменения, скорее всего, останутся незаметными для рядовых дарителей и наследников недвижимости, обращающихся к нотариусам. Межведомственный информационный обмен и отправление сведений нотариусами в ФНС России – давняя и вполне обычная практика. Время от времени определенные стандарты и формы информационного обмена корректируются и меняются, чаще всего это делается по техническим причинам.

Рейды в заповедниках

С 7 ноября заработал закон, согласно которому на особо охраняемых природных территориях будут проводить постоянные рейды. До принятия документа на таких землях было запрещено проводить плановые и внеплановые проверки, а единственной формой надзора было выездное обследование. Однако такое мероприятие может продолжаться не дольше одного дня и подобные проверки несложно оспорить. Теперь благодаря новому закону инспекторам разрешено постоянно присутствовать в пунктах контроля и следить за порядком в заповедниках.