09.11.2024г. вступил в силу закон расширяющий перечень объектов недвижимости, на которые можно оформить собственность по «дачной» и «гаражной амнистии».

Появилась возможность по оформлению права собственности в упрощенном  порядке на хозяйственные постройки (сараи, бани, погреба, летние кухни и др.), которые были учтены (государственный технический учет или техническая инвентаризация) до 01.01.2013г., которые расположены на предоставленном земельном участке ИЖС, ЛПХ, садоводства (за исключением объектов признанных самовольными постройками, подлежащих сносу). Регистрация в ЕГРН возможна на основании:

- технического паспорта,

- оценочной или иной учетно-технической документации.

            Проведение новых кадастровых работ не требуется, что экономит время и деньги.

«Дачная амнистия» распространяется на дома блокированной застройки и на земельные участки под ними, при условии, если такой дом построен до 14.05.1998г. и состоит не больше чем из 2-х блоков (квартир). До 01.03.2031г. граждане имеют право на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно. Если  блоки были оформлены как квартиры, то на ранее образованный земельный участок занятый жилым домом блокированной застройки сохраняется право обще долевой собственности. Выкупать или арендовать такой участок не понадобиться. По решению собственников такой земельный участок может быть разделен на земельные участки под каждым блоком.

«Гаражная амнистия» теперь распространяется не только на 1-этажные гаражные боксы, но и на 2-этажные и более этажные блокированные гаражи и на земельный участок под таким боксом. 

Целью «дачной» и «гаражной амнистии» является введение объектов недвижимости в гражданский оборот. Право собственности гарантирует защиту имущественных прав граждан и одновременно возлагает на собственника обязанности. На объекты, права на которые зарегистрированы, собственникам будут начисляться налоги.

В настоящее время сложилась ситуация при которой свободных земельных участков не хватает. Органы местного самоуправления ведут активную работу по выявлению и освобождению самовольно занятых участков, при этом они ориентируются на сведения кадастровой карты. При отсутствии данных о недвижимости предполагается, что имеется самовольное использование земли. 

Тема регистрации прав на ранее учтенные объекты актуальна, так как лучше зарегистрировать права в упрощенном порядке, чем доказывать их через суд.

 

Сысоева Евгения,

юрисконсульт ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» Аском