Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. 

 

Вторичка продолжит перетягивать покупателей новостроек

 

Повышенный интерес ко вторичному жилью отчасти сформирован высоким ценовым разрывом между вторичкой и новостройками. До середины 2024 года эту диспропорцию частично компенсировала всеобщая льготная ипотека, которая позволяла купить квартиру по ставкам значительно ниже рыночных, но лишь на первичное жилье. С 1 июля и новостройки, и вторичное жилье поставлены почти в равные условия. Всеобщая льготная ипотека завершена, а главная из оставшихся льготных программ – семейная – с 2025 года может отчасти перейти и на вторичный рынок.

 

Несмотря на изменившиеся условия, ценовая диспропорция сохраняется – новостройки по-прежнему значительно дороже вторичной недвижимости. Величину этого разрыва аналитики оценивают по-разному, в зависимости от методики подсчета: от 19% по крупнейшим городам нашей страны (по данным ЦИАН на конец 2024 года) до 57% по всей территории России (по данным Центробанка, подсчитанным по итогам третьего квартала этого года).

 

Выбирать вторичное жилье станет сложнее

 

В 2025 году подобрать на вторичном рынке подходящую квартиру станет сложнее: объем предложения может сократиться. Причин для этого несколько.

 

Если часть покупателей в нынешних условиях с рынка новостроек переориентируются на рынок вторичного жилья, то у собственников недвижимости свой тренд: часть из них переориентируются с продажи своего жилья на сдачу его в аренду. В сегменте долгосрочной аренды они могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости.

 

Часть продавцов продают жилье для того, чтобы полученные средства использовать для покупки квартиры в новостройке. Однако из-за высокой ценовой разницы между вторичкой и первичкой полученные от продажи средства могут не покрыть предстоящие расходы. А рыночная ипотека (если ее взять на недостающую сумму) сейчас слишком дорогая и останется такой надолго.

 

Поэтому, как предполагают эксперты, часть собственников вместо продажи жилья здесь и сейчас займут выжидательную позицию. Будут ждать момента, когда снизятся и ипотечные ставки, и ценовая разница.