Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28-29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользовавшись семейной ипотекой под 6% годовых или сельской под 2%.

 

Какие еще льготные программы и на каких условиях будут доступны россиянам в этом году – рассказываем в нашем материале.

 

С декабря 2023 года кабмин ввел правило, по которому льготную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Требование распространяется на созаемщиков и поручителей по кредиту. Льготные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.

 

Семейная ипотека под 6%

Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам в 2025 году, –семейная ипотека. Программа действует до конца 2030 года. В декабре 2024 года Минфин изменил механизм предоставления субсидии банкам по программе семейной ипотеки. Общая сумма лимита банкам увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., чтобы избежать приостановок действия программы. Сам механизм стал более гибким: теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка.

 

Льготной ипотекой под 6% воспользоваться могут:

 

- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);

- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 000 человек и имеющие 2-ух несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;

- семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;

- семьи, где есть ребенок-инвалид.

 

Потратить льготный кредит можно на покупку квартиры в новостройке, а также строительство или покупку нового дома. Вторичное жилье можно приобрести в регионах с недостаточным строительством для семей с детьми-инвалидами. У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий имеющийся кредит по программе.

 

В декабре президент России Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Правительство сейчас занимается проработкой этого вопроса.

 

IT-ипотека под 6%

 

Получить льготный кредит на покупку жилья в 2025 году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 года правительство продлило действие IT-ипотеки до конца 2030 года, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург.

 

Оформить кредит по ставке 6% можно на покупку новостройки или строительство собственного дома. Максимальная сумма кредита – 9 млн руб. Минимальный первый взнос – 20%.

 

Стать участником IT-ипотеки могут работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Также есть требования к зарплате. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 000 руб. в месяц. В остальных городах и населенных пунктах – от 90 000 руб. в месяц.

 

Льготная ставка действует, пока человек работает в аккредитованной IТ-компании. В случае увольнения, чтобы сохранить льготные условия, заемщику необходимо в течение полугода устроиться в аналогичную компанию.

 

Сельская ипотека под 3%

В 2025 году продолжит действие сельская ипотека по ставке до 3%. Изначально программа, запущенная в 2020 году, должна была завершиться в 2022 году. Но ее сделали бессрочной.

 

Сельская ипотека доступна жителям небольших населенных пунктов с населением не более 30 000 человек. При этом программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

 

Сельская ипотека распространяется на покупку и строительство частного дома, а также на жилье в многоквартирном доме, включая дома блокированной застройки (таунхаусы). Но высота таких домов должна быть не выше пяти этажей.

 

Максимальная сумма кредита – 6 млн руб., а минимальный первый взнос – 20%. Максимальная ставка по сельской ипотеке – 3%, на приграничных территориях – 0,1%.

 

Действие сельской ипотеки могут ограничить

 

В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 000 человек. Из программы также хотят исключить поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

 

Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%

 

Россияне, живущие на Дальнем Востоке и на территории российской Арктики, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку. Условия этих двух программ схожи. Обе программы действуют до конца 2030 года.

 

Льготный кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы – регистрация на территории региона после получения права собственности в течение 271 дня.

 

Максимальная сумма кредита – 6 млн руб. или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м. Потребуется минимальный первый взнос в размере 20%.

 

Льготный кредит можно потратить на покупку квартиры в новостройке или нового дома, а также направить средства на строительство собственного дома, купив участок. В моногородах и на отдельных сельских территориях разрешена покупка вторичного жилья.