В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека». Она подразумевает выдачу кредитов под 2% годовых на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В 2023 году программа была расширена на российские регионы в Арктике. Сама программа действует до конца 2030 года.

 

Условия программы

 

Дальневосточная ипотека позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.

 

Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.

 

Основные условия дальневосточной ипотеки:

 

- минимальная ставка – 2%, но может быть выше (например, при отсутствии комплексного страхования – 3%);

- минимальный первоначальный взнос – от 20%, можно использовать маткапитал;

- срок кредита – до 20 лет;

- сумма кредита – 6 млн руб., 9 млн руб., если жилье по площади больше 60 кв. м;

- рефинансирование: отсутствует;

- при оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны;

- срок действия программы – до конца 2030 года;

С 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой. Ограничение не распространяется на льготные кредиты, взятые до этой даты. Исключение составляет семейная ипотека.

 

Дальневосточная ипотека доступна не всем – к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

 

- молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно);

- граждане, которым не исполнилось 36 лет, с детьми в возрасте до 18 лет (включительно);

- участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;

- граждане, которые переехали в регионы Дальнего Востока в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;

- работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории Дальнего Востока;

- педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории Дальнего Востока;

- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;

- работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока;

- участники специальной военной операции и члены их семей;

- с 1 января 2025 года программу поручено распространить на специалистов, которые переезжают в регион по программе «Земский работник культуры». Помимо возможности получить ипотечный кредит под 2%, они смогут рассчитывать на единовременную выплату в размере 2 млн руб.

 

К последним восьми категориям граждан не применяются требования относительно возраста и семейного положения. Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье.

 

Но заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение 270 дней с даты регистрации права собственности и должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет. В противном случае в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.

 

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

 

Потратить льготный кредит под 2% можно на покупку новостройки в одном из регионов Дальнего Востока, а также купить или построить свой дом. В некоторых случаях допускается покупка вторичного жилья. Как уточняется на сайте «Дом.РФ», потратить дальневосточную ипотеку можно на следующие цели:

 

- покупку квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика;

- покупку готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи;

- покупку строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ;

- строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации;

- покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома;

- покупку вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе;

- покупку вторичного жилья в моногородах из перечня правительства на территории Дальнего Востока;

- покупку вторичного жилья на сельских территориях Дальнего Востока;

- покупку вторичного жилья на всей территории Дальнего Востока для вынужденных переселенцев.