По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.

 

Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026-2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции.

 

Цены будут оставаться под давлением невысокого спроса. Согласно прогнозу, объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году может составить 3,8-4 трлн руб. против 4,9 трлн руб. в 2024 году.

 

Темпы роста цен на новостройки замедляются третий год подряд

 

В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд:

 

- в 2023 году первичка подорожала на 12%;

- в 2022-м – на 17,5%;

- в 2021-м – на 20,5%.

 

В начале прошлого года в «Дом.РФ» уже делали долгосрочный прогноз по ценам на жилье в России. Тогда они ожидали, что цены на новостройки в 2024-м стабилизируются, а в 2025-2026 годах их рост не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году аналитики допускали снижение цен, а в 2025-2026 годах также прогнозировали рост на уровне инфляции.