В феврале 2025 года вступают в силу несколько важных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Согласно нововведениям, управляющие компании смогут взыскивать долги по коммуналке без суда, размер маткапитала, который можно потратить на покупку жилья, вырастет, а незаконные мигранты не смогут регистрировать объекты в Росреестре.

 

Долги по квартплате

 

С 1 февраля 2025 года управляющие компании (УК) получают право взыскивать долги по квартплате без обращения в суд. Соответствующие поправки внесены в «Основы законодательства РФ о нотариате».

 

Теперь УК вправе обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности. Для этого нужно будет предоставить договор (управления и/или предоставления коммунальных услуг) и расчет задолженности. Плюсами нововведения стало то, что:

 

- УК может не обладать данными о должнике. Нотариус сам их проверит, имея легальный доступ к ЕГРН и Единому регистру сведений о населении;

- должник может не допустить выдачи исполнительной надписи, если успеет в течение 7-ми календарных дней после получения уведомления от нотариуса выслать ему возражения относительно расчета или доказательства оплаты долга.

 

Размер маткапитала

 

С 1 февраля 2025 года маткапитал будет проиндексирован на 9,5% (уровень инфляции). На первого ребенка он превысит 690 000 руб., а при рождении второго (при условии, что на первого его не получали) – 912 000 руб.

 

Эта мера поддержки семей с детьми многими рассматривается и как фактор оживления рынка недвижимости, охлажденного высокой ключевой ставкой. Тем не менее реального влияния изменение на рынок не окажет. Этой суммы в среднем едва хватит на половину первоначального взноса по ипотеке в 20% от стоимости жилья. Однако при наличии квартиры в собственности этой суммы маткапитала может хватить для расширения – например, докупив квартиру аналогичного класса, но большего метража.

 

Нелегальные мигранты

 

Еще одно небольшое нововведение касается лиц, которые входят в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены. Реестр ведет МВД России). Начиная с 5 февраля заработают поправки, согласно которым они не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.

 

Это одно из ограничений в отношении нелегальных мигрантов, которые попадут в этот реестр (наряду, например, с запретом на заключение и расторжение брака, на открытие счетов в банках, покупку машины, приобретение железнодорожных и авиабилетов). Запрет на регистрацию объектов недвижимости направлен на снижение числа лиц, нелегально находящихся на территории России.