С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Об этом сообщило управление Росреестра по Москве.

 

Данное нововведение предусмотрено 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Как пояснили в Росреестре, исключение из общего правила сделано для случаев, когда стороной сделки является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон также разрешает юрлицу подать документы в Росреестр на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

 

Возможность подачи заявлений на бумаге сохранится до 1 января 2026 года за частью юрлиц. К ним относятся крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

 

Закон о госрегистрации недвижимости дополнен нормой, предусматривающей полный переход юридических лиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром при оформлении недвижимости, что соответствует задаче по переводу госуслуг и сервисов ведомства в цифровой вид. Это позволит сделать процессы еще быстрее и проще для всех участников.

 

Способы подачи электронных документов в Росреестр

 

Подать электронные документы можно разными способами. Например:

 

- в личном кабинете на сайте Росреестра;

- на сервисе прямого доступа (СПД-3);

- на сервисе взаимодействия с Росреестром и в Адаптере электронного взаимодействия (Адаптер);

- в Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

 

Регистрация сделок в новостройках

 

Закон также регулирует регистрацию ДДУ. Теперь такие договоры подаются на регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

 

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика исключительно в электронной форме. После регистрации недвижимости застройщик должен передать дольщику выписку из Росреестра.