В апреле 2025 года заработало несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов.

 

Ужесточение выдачи ипотеки

 

С 1 апреля 2025 года заработал закон, согласно которому Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и автокредитам.

 

Макропруденциальные лимиты – это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.

В настоящее время макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов. Распространение меры на рынок жилищного кредитования связано с ростом доли ипотечников с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты с апреля установят для кредитов, выдаваемых под залог зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машино-мест.

 

Семейная ипотека на вторичном рынке

 

С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось 2 или менее многоквартирных домов. В перечень, в частности, вошли Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. Семейную ипотеку на вторичное жилье можно будет оформить в восьми городах Курской области (в Судже, Рыльске, Курчатове), в восьми городах в Крыму (Бахчисарае, Джанкое).

 

Нововведение оправданно и ожидаемо. Во-первых, тем, что вторичное жилье обычно дешевле первички, во-вторых, не нужно ждать сдачи дома от застройщика, а в-третьих, можно таким образом приобрести квартиру в новостройке, которую кто-то приобрел для перепродажи, то есть не обязательно «вторичное» равно «старое», тем более что действуют ограничения на возраст дома – не более 20 лет.

 

Аренда участков без торгов

 

С апреля заработает изменение в законе, согласно которому у граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов.

 

Согласно документу, в период проведения СВО граждане РФ и юридические лица из Белгородской, Брянской и Курской областей вправе арендовать государственный или муниципальный земельный участок без проведения торгов на срок до десяти лет в том случае, если вследствие боевых действий и (или) ЧС утратилась возможность использования принадлежащего им земельного участка. Законом установлены определенные условия, в числе которых: испрашиваемый участок должен располагаться в том же субъекте, в котором располагается прежний участок; целевое назначение и разрешенное использование испрашиваемого участка соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию принадлежащего участка; у участков одинаковая площадь.

 

Сведения из ЕГРН

 

С апреля вступил в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников.

 

Росфинмониторинг в рамках деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенных видов деятельности сможет анонимно получать данные из ЕГРН. Собственник объекта недвижимости не сможет узнать о случаях предоставления сведений из ЕГРН в отношении него Росфинмониторингу. Такой же порядок действует в случаях предоставления сведений из ЕГРН органам, осуществляющим оперативно-разыскную деятельность (МВД и ФСБ).

 

Нововведение представляется логичным и закономерным в сложившейся парадигме, когда ЕГРН де-факто превратился в закрытый реестр, откуда практически невозможно узнать данные владельцев недвижимости. Антиотмывочная, антитеррористическая и антиэкстремистская деятельность Росфинмониторинга действительно нуждается в определенной секретности. А информирование правообладателей о том, что служащие Росфинмониторинга получили их данные из реестра, лишает такую деятельность смысла.

 

НДС на индивидуальные дома

 

С 1 апреля заработала норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

 

Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан. Новая льгота появится с начала месяца. Она распространяется на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом. Такая мера призвана снизить стоимость объектов ИЖС и повысить доступность их возведения для граждан.