Ставки по ипотеке могут опуститься до 15% не раньше 2026 года. Для оживления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься до 14-15%, при ставках на уровне 10% может начаться ажиотаж, считают эксперты. 

 

21 марта ЦБ в третий раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 21%. Несмотря на сохранение ключевой на прежнем уровне, ипотечные кредиты продолжат дешеветь, ставки по ним будут снижаться в пределах 1-1,5%. Однако небольшое снижение стоимости ипотеки на динамике спроса особо не отразится, поскольку ставки по кредитам все равно пока остаются заградительными.

 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по состоянию на 23 марта средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье – 28,41%.

 

Этого будет недостаточно для активного оживления спроса. Ставки должны дойти до уровня 15% и ниже, чтобы население вновь стало активнее брать ипотечные кредиты. Произойти это может не раньше 2026 года.

 

При каких ставках ипотека невыгодна

 

В целом рыночная ипотека по ставкам выше 10-12% экономически невыгодна и может пригодиться только отдельным категориям граждан для кратковременного рефинансирования при улучшении жилищных условий.

 

Возьмем простой пример со средним сроком ипотеки 25 лет и ставкой 15% – в таком случае клиент с учетом процентов и страхования оплатит четырехкратную стоимость квартиры, но получит только одну квартиру. При ставке 20% за тот же срок придется «оплатить» более чем 5 квартир вместо одной.

 

Текущие ставки, доходящие до 30%, долго не продержатся, поэтому определенный пласт клиентов берет ипотеку, надеясь на последующее рефинансирование по более низкой ставке или на досрочное погашение (например, за счет продажи другой недвижимости).

 

Но когда ставки по ипотеке вернутся к 10-12%, пока сказать сложно. В среднесрочном прогнозе ЦБ таких ставок по ипотеке даже в 2026 году не просматривается. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, в 2025 году средняя ключевая ставка составит 19-22%. В 2026 году – 13-14%, а в 2027 году – 7,5-8,5%.

 

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку

 

Чтобы жителю мегаполиса на рыночных условиях получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры в новостройке, сейчас нужно зарабатывать по 170 000-528 000 руб. в месяц.