После отмены с середины 2024 года общедоступной льготной ипотеки и резкого роста ставок по кредитам осенью прошлого года застройщикам пророчили обрушение продаж в новостройках. Число сделок, действительно, снизилось, но катастрофы не произошло. В 2025 году эксперты и вовсе фиксируют рост числа сделок по сравнению с прошлым годом. 

 

Отчасти активизация продаж произошла из-за роста числа сделок за наличные. Но еще больше на нее повлияло широкое распространение продаж новостроек в рассрочку.

 

Рассказываем, какие программы рассрочки сегодня предлагают застройщики, как оформляются такие сделки и что будет с теми покупателями, которые не смогут своевременно расплатиться за рассрочку.

 

Условия рассрочки в новостройках

 

Длительность рассрочки, размер первоначального взноса и периодичность платежей по рассрочке законодательство никак не регламентирует. Поэтому у разных застройщиков условия могут отличаться, а также может существовать разное количество программ рассрочки.

 

1. Сроки погашения рассрочки

 

В большинстве случаев рассрочку нужно погасить до ввода новостройки в эксплуатацию, но бывают и исключения. Например, у группы «Самолет», которая более года возглавляет рейтинг застройщиков России по объемам строительства жилья и специализируется преимущественно на массовых новостройках, действуют две программы рассрочек. Одна – до получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, другая – на 3 года. Обе – с ежемесячными платежами и одинаковым первоначальным взносом.

 

Однако рассрочку, выходящую за срок ввода, не планируют оставлять как постоянную программу, скорее, это временное решение на текущий год. При этом доля рассрочки среди всех продаж квартир в новостройках «Самолета» составляет лишь 5-7%. Она была такой всегда у этого застройщика и за последний год не увеличивалась.

 

2. Проценты за рассрочку

 

Проценты за пользование рассрочкой застройщики берут не всегда. Например, у компании «А101», которая входит в тройку крупнейших застройщиков жилья Москвы, заявлены 3 программы рассрочки. По одной из них в качестве первоначального платежа вносится 40% от стоимости квартиры, далее идут небольшие ежемесячные платежи, а остаток единовременно выплачивается за 2 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Такая рассрочка является беспроцентной. Но есть в компании и программа, где проценты за пользование рассрочкой берутся.

 

3. Размер первого взноса по рассрочке и количество платежей

 

Программы рассрочек также различаются величиной первоначального взноса, а кроме того – периодичностью и количеством платежей. Например, в компании Tekta Group, специализирующейся на жилье классов премиум и бизнес, по данным Forbes, доля рассрочек достигает 70%. Здесь предлагается несколько программ рассрочек в зависимости от типа приобретаемого помещения. Минимальный первоначальный взнос в разных программах составляет 30-50% от стоимости недвижимости, а последующие платежи вносятся ежемесячно.

 

Кроме того, здесь имеется особый тип рассрочки, который называется отсрочкой. По нему платежа лишь 2 – первый и последний, по которому вносится весь остаток суммы. А у работающей в сегментах классов бизнес и выше компании MR Group (доля рассрочек – 30-40%) среди ассортимента программ рассрочек есть и такая, где первый взнос составляет всего 5%.

 

4. Индивидуальные программы рассрочки в новостройках

 

Застройщики, которые работают в сегменте элитных новостроек, единые для всех покупателей правила рассрочек обычно не формируют. Как правило, их разрабатывают индивидуально, под каждого конкретного клиента. Так застройщики этого класса поступают несмотря на то, что именно в этом сегменте недвижимости доля рассрочек в сделках всегда была большой и остается максимальной.

 

Что будет, если вовремя не погасить рассрочку в новостройке

 

Поскольку рассрочка – это лишь особым образом прописанный раздел про цену в договоре долевого участия, санкции, которые могут наложить на просрочившего оплату покупателя, оговорены в главном законе, регламентирующем строительство и продажу жилья в новостройках. Речь о законе «Об участии в долевом строительстве», а конкретнее – о ст. 5 «Цена договора». В ней предусмотрены две меры в случае неплатежей – односторонний отказ от договора застройщиком, а также неустойка.

 

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке застройщик вправе тогда, когда сроки внесения платежей нарушались более чем 3 раза за 12 месяцев или задержка оплаты превысила 2 месяца. При расторжении ДДУ из-за просрочек платежей по рассрочке застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора. Однако убытки у того, кто не сможет расплатиться по рассрочке, все равно будут. Основной риск для покупателя в том, что в случае расторжения договора ему возвращается внесенная стоимость, которая прописана в договоре, но эти деньги за счет инфляции уже обесценились.

 

Неустойка за просрочки платежей по рассрочке начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день задержки внесения оплаты. Однако сейчас на взимание неустойки с дольщиков распространяется тот же самый мораторий, который действует на неустойку для застройщиков. По ныне действующему постановлению правительства мораторий действует до 30 июня 2025 года.