В июне 2025 года заработают несколько нововведений в сфере недвижимости. Они касаются аренды земель, ответственности девелоперов перед дольщиками, стандартов строительства и контроля покупателей жилья.

Окончание моратория для застройщиков

30 июня 2025 года истечет срок действия моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Мораторий был введен в марте 2024 года для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства. Изначально его действие планировалось завершить в декабре 2024 года, но затем срок продлили до конца июня 2025 года.

 

В случае если мораторий не будет продлен повторно, то с 1 июля 2025 года дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за просрочку сдачи объекта, задержку передачи квартиры, нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещение расходов на устранение дефектов объекта долевого строительства, если жилье было приобретено для личных нужд. Однако, в связи с тем, что строительный сектор продолжает оставаться под давлением из-за высоких ставок по кредитам, представляется вероятным дальнейшее продление моратория на краткосрочный период с возможным введением исключений за грубые нарушения договоров долевого участия в строительстве.

 

Расширение права залога аренды земли в ОЭЗ

 

С 27 июня 2025 года вступит в силу закон, согласно которому арендные права на государственную землю в особых экономических зонах (ОЭЗ) можно передавать в залог с рядом условий:

 

- в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды земельного участка и его реализации указанное право аренды могут приобрести только резиденты ОЭЗ или управляющая компания ОЭЗ, в границах которой находится такой участок;

 

- в случае если переданное в залог право аренды участка не было реализовано в течение года с момента обращения взыскания на него, указанное право аренды обязана приобрести управляющая компания ОЭЗ.

 

Возможность залога арендных прав даст возможность резидентам ОЭЗ и управляющим компаниям использовать их как обеспечение по кредитам, в том числе для привлечения финансирования на развитие бизнеса.

 

Контроль покупателей жилья из Херсона

 

С 23 июня заработают нормы, согласно которым Росреестр начнет собирать сведения о покупке жилых помещений гражданами, экстренно покинувшими Херсонскую область.

 

Новыми нормами вводится обязанность органов власти субъектов России, в которых такие граждане приобретают жилье, сообщать Росреестру о купленных жилых помещениях, а также о долях в праве собственности на них. Вероятно, введение новых норм обусловлено желанием законодателя установить и наладить систему контроля за расходованием социальных выплат.

 

Ранее был установлен запрет на продажу выходцами из Херсонской области жилых помещений, купленных с использованием социальных выплат, в течение пяти лет с момента регистрации права собственности.

 

Новые ГОСТы

 

С июня 2025 года также вступают новые стандарты, которые коснутся застройщиков, производителей стройматериалов и проектных организаций.

 

ГОСТ 13578–2024 стандартизирует производство стеновых панелей из легких бетонов и устанавливает параметры прочности, арматуры, геометрии и испытаний. Для девелоперов и производителей это означает необходимость адаптации к новым требованиям. При проведении строительно-технических экспертиз по авариям, трещинам и спорам о некачественном строительстве суд будет исходить из новых норм.

 

Второй ГОСТ 21.513–2024 по антикоррозионной и огнезащитной защите регламентирует проектную документацию по защите конструкций и требует включать в нее схемы, узлы, технологии нанесения и другие необходимые материалы. Этот стандарт влияет на проектные организации. Для судебных экспертиз новый ГОСТ станет отправной точкой в оценке соответствия зданий требованиям пожарной и антикоррозионной безопасности, особенно в спорах о самовольных постройках.