С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства.

 

Доля вторички по семейной ипотеке не превышает 4%

 

Несмотря на возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, ее доля в общих выдачах в рамках программы невысока. С 1 апреля по 18 июня по семейной ипотеке на вторичное жилье было выдано почти 5 800 кредитов на 19,6 млрд руб. В мае выдача кредитов по программе выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении по сравнению с апрелем.

 

«Доля выдачи кредитов на вторичное жилье в общем объеме выдачи по семейной ипотеке за этот период составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном», – указали в институте жилищного развития. Там пояснили, что расширение семейной ипотеки на вторичный рынок изначально не рассматривалось как массовый продукт. «Мера была спроектирована как адресная, направленная на поддержку семей в отдельных населенных пунктах с низким уровнем предложения нового жилья», – указали в «Дом.РФ».

 

Опрошенные редакцией банки тоже отмечают невысокую долю вторички в рамках выдач по семейной ипотеке. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, всего с апреля по середину июня было выдано кредитов на сумму более 8 млрд руб. «Доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за рассматриваемый период составляет 3,5%», – уточнили в пресс-службе «Сбера», отметив высокий спрос на программу весной. По данным банка, с апреля по май 2025 года спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье вырос более чем в 2 раза.

 

В ВТБ доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня. «В июне мы отмечаем снижение объема выдач, что может быть связано с реализацией уже имеющихся предложений, подходящих под условия программы, а также с высоким спросом в первые месяцы ее запуска», – рассказали в пресс-службе ВТБ.

 

Что ограничивает спрос на семейную ипотеку на вторичку

 

Невысокая популярность вторички среди получателей семейной ипотеки и ее низкая доля в общих выдачах объясняется некоторыми ограничениями. Основная причина в ограниченности данной программы – как по имеющим на нее право (это семьи с одним ребенком в возрасте до 6 лет в городах с недостаточным строительством), так и по подходящим под условия объектам.

 

Семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. Речь идет о городах, где возводится не более 2-ух домов. Проживающие там семьи, в которых есть ребенок до 6 лет, смогут в ипотеку под 6% приобрести вторичное жилье. Еще одно важное условие – чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.

 

Предложение в городах, жители которых могут воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке, сильно ограничено. По оценкам аналитиков, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только десять квартир, подходящих под условия программы. Причем в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. Существенным ограничением, которое сокращает выбор квартир, подходящих под льготную ипотеку, как раз является требование к возрасту многоквартирного дома – не старше 20 лет.

 

Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Как правило, речь идет о крупных городах, где сейчас строительство многоэтажек почти не ведется, но при этом есть немало домов моложе 20 лет. 

 

Роста цен не случилось

 

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок почти не оказало влияния на цены в городах, где такая возможность появилась. Целевая программа с ограниченным пулом объектов, подпадающих под нее, плюс низкая доступность рыночной ипотеки охладили спрос на вторичном рынке в целом. Новых многоквартирных домов (не старше 20 лет) в городах, подпавших под условия программы, не так много, а в некоторых и нет вовсе.

 

В апреле, когда программу только расширили на вторичное жилье, в некоторых городах собственники повысили цены на 5-10%, ожидая высокого спроса. Но реальная рыночная ситуация заставила продавцов снизить цены. В данном случае возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье стала больше фактором ускорения продажи объекта, чем возможностью реализовать его дороже.

 

В целом выбор объектов очень узок, а в некоторых городах, подпавших под условия программы, и вовсе отсутствует, поэтому явно программа требует доработки, в том числе в части применения дифференцированного подхода к подходящим под условия программы объектам. А в части таких городов есть смысл расширять семейную ипотеку на приобретение собственного дома на вторичном рынке.