Срок строительства и государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью всеобщей льготной ипотеки, увеличен с 12 до 24 месяцев. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении «Дом.РФ», который является оператором большинства льготных ипотечных программ.

 

В чем заключалась проблема

 

Несмотря на то, что взять кредит по всеобщей льготной ипотеке нельзя уже больше года (программа завершилась в июле 2024 года), полученные по ней кредиты многим россиянам предстоит гасить еще долго. Использовать такой кредит можно было не только на покупку квартиры в новостройке, но и на другие цели. Например, на самостоятельное строительство частного дома (такой метод также называют строительством хозспособом). У части заемщиков, взявших льготную ипотеку именно с этой целью, возникли проблемы.

 

По ранее действовавшим условиям льготной ипотеки, на строительство дома и последующую его регистрацию отводился лишь один год. Если не успеть за этот срок, льготная ставка (под занавес льготной ипотеки она составляла 8% годовых) аннулируется и увеличивается до рыночного уровня – по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину лета 2025 года ставка по рыночной ипотеке составляет около 24,5%.

В отводимый законом годичный срок достроить и зарегистрировать свои дома успели далеко не все. В него не уложились около 30 000 россиян, которые взяли льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, сообщала в начале июня 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией – и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — говорила тогда глава регулятора.

Какое решение было найдено

Системное решение предложил Минфин – увеличить разрешенный льготной ипотекой срок самостоятельного строительства частного дома вдвое – с 1-ого года (12 месяцев) до 2-ух лет (24 месяцев).

Теперь эта идея реализована на практике, следует из сообщения «Дом.РФ», причем новые сроки самостоятельного строительства объектов ИЖС полностью соответствуют реалиям. «По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца – достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», – сообщила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

 

По ее словам, внесенные в программу льготной ипотеки изменения позволят россиянам вернуть льготную процентную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

 

Еще одна проблема с льготным кредитами на ИЖС

 

С проблемой с ипотекой по льготным программам столкнулись и некоторые из тех россиян, кто строит дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика. Речь о тех, кто на такие цели взял семейную ипотеку, причем сделал это до 1 марта 2025 года.

 

С весны такие кредиты выдаются лишь в том случае, если подрядчик частного жилья использует счета эскроу. Однако раньше в условиях программы семейной ипотеки такого ограничения не было. Как следствие, по данным Центробанка, около 5 000 россиян вынуждены продолжать гасить кредит, хотя свои дома они так и не получили: часть подрядчиков обанкротились, еще часть – исчезли, не завершив стройку.

 

Новые получатели семейной ипотеки попасть в такую ситуацию уже не смогут – их защитили счета эскроу. А тем, кто успел с этой проблемой столкнуться раньше, ЦБ рекомендовал оказывать всяческую поддержку: переносить сроки погашения ипотеки, не применять по отношению к ним неустойки, а в особых случаях даже списывать частично или полностью их долг.

 

«Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», – пояснила Набиуллина.