Несмотря на то, что зарегистрировать на себя полученную по наследству недвижимость можно лишь через полгода с момента смерти завещателя, права и обязанности в отношении этой недвижимости у наследника появляются гораздо раньше. Причина поясняется в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

Права и обязанности до регистрации наследства

Основанием для регистрации недвижимости, полученной по наследству, и появления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на нее является свидетельство о праве на наследство. Выдает такой документ нотариус через полгода после смерти завещателя (вернее – через полгода после открытия наследственного дела). Лишь после этого момента права на недвижимость могут быть зарегистрированы.

Однако в случае наследства государственная регистрация недвижимости носит не правоустанавливающий (как в случае других операций с недвижимостью), а лишь правоподтверждающий характер, уточняют в Росреестре. Фактически же наследство принимается уже в момент открытия наследственного дела. «Под фактическим принятием понимаются действия, показывающие отношение наследника к наследству как к собственному имуществу», – приводятся в сообщении пояснения начальника отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артема Коротаева.

К ним относятся:

- право проживать в унаследованной квартире;
- обязанность оплачивать расходы по содержанию жилплощади;
- обязанность ликвидации долга за квартиру, обработки земельного участка (если по наследству перешла земля) и пр.

Когда нужно зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Каких-либо ограничений по срокам, когда наследник после получения свидетельства о праве на наследство обязан зарегистрировать недвижимость, не существует, напоминают в регистрационном ведомстве. В то же время там уточняют, что по действующему с 2019 года законодательству нотариусы после выдачи свидетельства о праве на наследство обязаны незамедлительно представить электронное заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

«Таким образом, после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство у человека, обратившегося к нотариусу, больше нет необходимости самостоятельно подавать документы – государственная регистрация прав в указанном случае проводится в течение одного рабочего дня», – поясняют в Росреестре.

В конце марта 2025 года Госдума рассмотрела законопроект о запрете на раннее взыскание долгов по ипотеке по наследству. Как следует из документа, до вступления в права наследства на наследников нельзя накладывать штрафы за просрочку платежей по кредитам, которые те получили по наследству. Их можно начислять не ранее чем через 6 месяцев после смерти заемщика.