Девелоперы в 2025 году резко сократили инвестиционную активность: по итогам 8 месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (220 млрд руб.). 

 

Отмечается, что девелоперские компании остаются безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении последних 5 лет. Однако если в 2021-2022 годах на их долю приходилось более половины (62-52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5% к 2024 году).

 

Само сокращение вложений со стороны девелоперов объясняется в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. За январь-август показатель упал более чем в 2 раза в годовом выражении, до 85 млрд руб. Падение интереса к земельным участкам связано с дорогим проектным финансированием и общим падением спроса на жилье на фоне ограничения льготных программ и дорогой ипотеки.

 

Сокращение и завершение ряда программ льготного ипотечного кредитования в середине 2024 года вынудило девелоперов оптимизировать свои земельные банки. Однако ввиду общей инертности рынка недвижимости снижение темпов приобретения земельных участков стало наблюдаться только в 2025 году. Несмотря на наметившуюся тенденцию к снижению ключевой ставки ЦБ, ипотечное кредитование по-прежнему останется дорогим инструментом, что будет являться одной из главных причин снижения объема покупок новых площадок.

 

В то же время объем приобретений объектов коммерческой недвижимости за рассматриваемый период год к году вырос на 15% и составил 39 млрд руб. Это связано с наращиванием крупными игроками своих портфелей за счет проектов на стадии девелопмента/редевелопмента и готовыми стабилизированными активами. 

 

Падение инвестиций в недвижимость на 1/3

 

Всего с января по август этого года объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России составил 421 млрд руб. Это на 1/3 ниже показателя за аналогичный период прошлого года (633 млрд руб.). В то же время аналитики отмечают, что текущий объем инвестиций является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг значения за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 годов.

 

Что касается распределения по сегментам рынка недвижимости, то более 1/3 сделок с недвижимостью по итогам 8 месяцев пришлось на офисный сегмент – 31%. В тройку лидеров также вошли жилая и складская недвижимость, на которые пришлось по 22%, соответственно.