Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. 

 

Что такое базовый сценарий

 

Одно из главных условий реализации базового сценария – ключевая ставка Центробанка в 2028 году должна вернуться к уровню 9%. При этом рост рынка новостроек будет происходить в основном за счет повышения цен – на 6% ежегодно или на 57% за весь период – со средних по России 165 000 руб. за кв. м по итогам 2024 года до 259 000 руб. в 2032 году. Одновременно аналитики прогнозируют небольшой прирост числа сделок в новостройках – на 12% за весь период.

 

Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту:

 

- рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;

- тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса – с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;

- сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем – к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

- активизацию программы комплексного развития территорий (КРТ, общероссийского аналога московской программы реновации), которая пока реализуется лишь в отдельных регионах России. 

 

Однако прогнозируется ее расширение на фоне растущей доли ветхого и аварийного жилья (она выросла на 6% в 2015-2022 годы) и низкой доли обновления жилого фонда во многих крупных городах с 2010 года.

 

По России в целом рынок новостроек ежегодно будет расти на 7% и увеличится с 6,8 трлн руб. в 2024 году до 11,3 трлн руб. в 2032 году. Однако в некоторых регионах аналитики прогнозируют более существенный ежегодный прирост:

 

- на 13% – в Мурманске;

- на 11% – в Ярославле;

на 9% – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в также во Владивостоке, Красноярске, и Омске.

 

В первом квартале 2025 года инвестиции в российскую недвижимость выросли более чем на 1/3 на годовом отрезке. Больше всего инвестиций тогда пришлось на офисы.