Покупка квартиры требует больших финансовых вложений. Но есть несколько способов, которые позволяют потратить меньше денег при покупке жилья. Даже если удается сэкономить 3-4% от общей стоимости квартиры, это внушительная сумма.

Рассказываем о наиболее эффективных методах экономии при покупке жилья на первичном рынке.

Рассрочки

Рассрочка – это привлекательная альтернатива ипотечному кредитованию, особенно если речь идет о беспроцентной схеме погашения. Однако целесообразность подобного выбора зависит от конкретной финансовой ситуации. Если покупатель располагает средствами, размещенными на депозитах, или вложениями в финансовые инструменты, обеспечивающими высокую доходность, превышающую размер предоставляемых застройщиком скидок при единовременной оплате или ипотеке, рассрочка становится выгодным решением.

Сейчас на рынке новостроек есть предложения с низким первоначальным взносом, у некоторых застройщиков он составляют 10%, при этом рассрочка беспроцентная или небольшие ежемесячные платежи. Многие застройщики предлагают на сегодняшний день долгосрочные рассрочки от 2-ух до 5-ти лет в зависимости от срока сдачи своего проекта. Первоначальный взнос составляет, как правило, 10-20% с ежемесячными платежами. Есть рассрочки процентные, а есть беспроцентные, то есть без увеличения стоимости.

При покупке в рассрочку нужно свериться с рыночной ценой квартиры без нее. Если она не меняется, то есть смысл взять рассрочку, а денежные средства до ввода дома в эксплуатацию положить под проценты в крупный банк.

Покупка на старте продаж

На старте проекта всегда предлагают менее высокие цены, чем на других стадиях строительства. Если покупатель уверен в проекте и знает информацию о застройщике, его историю и репутацию, может появиться возможность сэкономить и купить квартиру на самом раннем сроке по выгодной цене.

Машино-место в подарок

Это распространенный способ сэкономить, когда в продажах зависают нежилые помещения (машино-места, кладовки и т. д.). В этом случае застройщик может прибегнуть к так называемой пакетной продаже. Например, машино-место идет в подарок к квартире. Но надо понимать, покупка ли это с реальной скидкой либо именно эта квартира дороже остальных на стоимость машино-места.

Комплексные предложения, включающие покупку парковочного места одновременно с квартирой, могут представлять интерес тем, что позволяют одновременно решить 2 задачи.

В нынешних рыночных условиях ограниченного спроса подарок при покупке квартиры в новостройке стал вполне нормальным явлением. Покупатель получает выгоду, ведь в будущем машино-место можно перепродать и получить прибыль.

Скидка от застройщика

Данная стратегия достаточно продуктивна, особенно если застройщик дает реальные скидки. Это возможно, если проект плохо реализуется. В этом случае реальные скидки могут составлять от минимальных 5% до максимальных 20%. Довольно часто застройщики готовы делать скидку тем больше, чем выше доля собственных средств у покупателя.

Материнский капитал

Хороший вариант использовать при покупке квартиры средства материнского капитала. Таким образом, можно взять меньше денег в ипотеку или положить оставшиеся деньги на вклад и в будущем использовать для ремонта новой квартиры.

Использование материнского капитала оправдано, учитывая ежегодную индексацию суммы. Для достижения краткосрочных целей, таких как получение максимальной скидки и оплата части стоимости жилья, это актуально. В случае последующей выплаты кредита за счет маткапитала важно оценить потенциальную выгоду и сравнить возможные доходы от вложения денег для досрочной оплаты ипотеки с перспективой индексации материнского капитала.

Удачное время для покупки

Удачное время для покупки – как правило, низкий сезон, то есть либо летние месяцы и начало сентября, либо предновогодний период. Так как покупатели не проявляют большой активности, можно найти квартиру с хорошей и реальной скидкой.