Новый уровень безопасности для сделок с недвижимостью

 

На фоне участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости эксперты предложили радикальное решение, способное кардинально повысить защищенность добросовестных покупателей. На круглом столе в Москве прозвучала инициатива о введении принципа нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Это означает, что запись в ЕГРН о праве собственности, внесенная на основании такой сделки, станет бесповоротной. Рассмотрим, как это нововведение может изменить рынок и обезопасить инвестиции граждан.

 

Суть предложения: неоспоримость права собственности

 

Ключевое предложение, озвученное на мероприятии, организованном НИУ «Высшая школа экономики», Гильдией риелторов Москвы и юридической компанией «Неделько и партнеры», заключается в следующем:

 

- нотариальную сделку будет невозможно оспорить или расторгнуть в суде после регистрации перехода права в Росреестре;

- запись в ЕГРН станет окончательной и не подлежащей аннулированию по требованию третьих лиц.

 

Единственным исключением, как пояснила нотариус Екатерина Лексакова, станут ситуации, где будет доказана вина самого нотариуса, допустившего ошибку при оформлении. В таких случаях ущерб будет компенсироваться за счет системы страховой и имущественной ответственности нотариуса.

 

Роль нотариуса как гаранта законности

 

Предлагаемые изменения опираются на многоступенчатую проверку, которую нотариус проводит в обязательном порядке. Именно это делает сделку максимально защищенной:

 

1.  Проверка документов и личностей: нотариус удостоверяется в подлинности паспортов и других документов, выявляя подделки. Известны случаи, когда мошенников задерживали прямо в нотариальных конторах.

2.  Выявление истинной воли сторон: нотариус лично беседует с каждым участником, задает уточняющие вопросы, чтобы убедиться, что продавец осознанно и добровольно совершает сделку, а не действует под давлением.

3.  Видеофиксация: весь процесс удостоверения сделки записывается на видео. Эта запись хранится в архиве и может быть использована в суде как неопровержимое доказательство добровольности и законности процедуры.

4.  Разъяснение последствий: нотариус подробно объясняет сторонам все правовые и финансовые последствия подписания договора.

 

 «Период охлаждения»: защита от сиюминутных решений и мошеннического давления

 

Второй важной мерой, призванной дополнить принцип нерасторжимости, является введение «периода охлаждения».

 

*   После обращения к нотариусу и до момента окончательного удостоверения сделки будет установлен обязательный промежуток времени (например, две недели или месяц).

*   Эта мера позволит сторонам, особенно продавцу, передумать, если решение было принято под влиянием стресса, обмана или мошенников.

*   Для злоумышленников удерживать человека под контролем в течение такого продолжительного срока значительно сложнее, что снижает риски сделок с «ведомыми» продавцами.

 

Эксперты подчеркивают, что спешка при продаже такого значимого актива, как жилье, часто является индикатором криминальной составляющей. Искусственное «замедление» процесса пойдет на пользу добросовестным участникам рынка.

 

Практическая выгода для покупателя

 

Что на практике получат покупатели жилья в случае принятия этих инициатив?

 

1.  Абсолютная уверенность в праве собственности. После регистрации права в ЕГРН на основании нотариальной сделки, никто не сможет оспорить ваше владение квартирой, ссылаясь на то, что продавца «ввели в заблуждение» или он «не отдавал отчета в своих действиях».

2.  Повышение надежности ЕГРН. Реестр недвижимости станет по-настоящему достоверным и бесспорным источником информации. Полагаясь на его данные, вы будете знать, что они окончательны.

3.  Минимизация главных рисков. Предложение направлено на устранение наиболее разрушительного для покупателя риска – последующего изъятия жилья через суд.

 

Почему это необходимо? Проблемы текущего регулирования

 

Инициатива возникла не на пустом месте. Сегодня даже нотариально заверенная сделка может быть оспорена в суде, а запись в ЕГРН – аннулирована. Простая письменная форма договора купли-продажи, не требующая участия нотариуса, является основной причиной большинства проблем:

 

- отсутствие проверки воли и подлинности документов;

- непонимание сторонами правовых последствий;

- легкость, с которой мошенники могут использовать поддельные документы или оказывать давление на продавцов.

 

Вся ответственность в таких сделках ложится на самих участников, которые часто не обладают необходимыми юридическими знаниями.

 

Заключение

 

Предложения о нерасторжимости нотариальных сделок и введении «периода охлаждения» – это комплексный и продуманный ответ на вызовы рынка недвижимости. Их реализация позволит создать принципиально новую среду, где добросовестный покупатель будет надежно защищен, а риски мошенничества будут сведены к минимуму.

 

Компания «Аском» внимательно следит за развитием законодательных инициатив и всегда рекомендует своим клиентам выбирать максимально безопасные форматы сделок. Обращение к профессиональным риелторам и нотариусам – это не дополнительная затрата, а инвестиция в вашу правовую безопасность и спокойствие.