В 2026 году продолжат действовать ряд штрафов для собственников и арендаторов квартир. Санкции могу быть наложены в том числе за нарушение санитарных норм и режима тишины, проживание без регистрации, неуплату налогов и незаконную перепланировку.

 

Неуплата налога от продажи недвижимости

 

Неуплата налогов с доходов от продажи недвижимости влечет финансовые последствия. Бывшему собственнику придется отдать штраф 20% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ). Если же будет доказано, что налогоплательщик совершил данное нарушение умышленно, штраф станет еще выше – 40% от суммы неуплаты (п. 3 ст. 122 НК РФ). Более того, на задолженность начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.

 

Уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовными санкциями. Последние применяются, если преступление совершено в крупном (более 2,7 млн руб. в пределах 3-х финансовых лет подряд) или особо крупном (13,5 млн руб. за 3 финансовых года) размерах. В первом случае грозит штраф от 100 000 до 300 000 руб. или лишение свободы на срок до 1 года, во втором – штраф 200 000-500 000 руб., принудительные работы на срок до 3-х лет или лишение свободы на тот же период (ст. 198 УК РФ).

 

Нарушение санитарных норм

 

В 2026 году продолжат действовать штрафы за нарушение санитарных норм.

 

Штраф составит от 500 до 1 000 руб. (по ст. 6.4 КоАП). К основным нарушениям можно отнести оставление мусора и личных вещей в общих помещениях, антисанитарию общедомовых зон и квартиры, неприятный запах, в том числе от питомцев, ненадлежащее обращение с отходами, мешающее соседям.

 

Проживание в квартире без регистрации

 

В 2026 году сохраняется административная ответственность согласно ст. 19.15.1 КоАП, предусматривающая обязательность регистрации по месту временного проживания. Исключение составляют случаи, когда граждане проживают в жилом помещении, расположенном в том же субъекте Федерации, где находится их постоянная или временная регистрация. Также наличие постоянной регистрации в Московской области освобождает от обязанности временной регистрации при проживании в Москве и наоборот, хотя это разные субъекты. Размер штрафов составляет:

 

- для граждан – 2 000-3 000 руб.;

- для собственников жилых помещений – 2 000-5 000 руб.;

- для юридических лиц – 250 000-750 000 руб.
 

Также следует помнить и о ст. 18.9 КоАП РФ за нарушение правил пребывания иностранных граждан принимающей стороной, когда, например, гражданин России сдал квартиру иностранцу, но не подал в МВД в установленный 7-дневный срок уведомление о его прибытии (не поставил на миграционный учет). В этом случае штрафы составят 2 000-4 000 руб.

 

Кроме того, за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина по месту пребывания в России предусмотрена уголовная ответственность. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан понимается, в частности, постановка их на учет по месту пребывания (ч. 1 ст. 24 закона N 109-ФЗ; ст. 322.3 УК РФ; п. 13 постановления пленума Верховного суда РФ от 09.07.2020 N 18):

 

- на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов;

- в помещении без намерения иностранных граждан фактически проживать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить это помещение для фактического проживания.
 

Незаконная перепланировка

 

В 2026 году продолжат действовать обновленные правила перепланировки, они указаны в Жилищном кодексе РФ. Любые работы, связанные со сносом стен, расширением или переносом дверных проемов, увеличением одних комнат за счет других и т. п., должны проводиться согласно изменениям в ЖК, касающимся перепланировки. Так самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

 

- административный штраф 2 000-2 500 руб. – для граждан;

- 4 000-5 000 руб. – для должностных лиц;

- 40 000-50 000 руб. – для юридических лиц.
 

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

 

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

Нарушение правил обращения с газовым оборудованием

 

Штраф за нарушение правил обращения с газовым оборудованием предусмотрен для собственников, у которых установлено внутридомовое или внутриквартирное оборудование. К такому оборудованию относятся не только плиты для приготовления еды, но и другие устройства, перечень которых определен постановлением Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года.

 

Ответственность за неправильное обращение с газовыми приборами установлена ст. 9.23 КоАП РФ. Собственников могут наказать:

 

- за непроведение своевременного техобслуживания;

- привлечение к работам лиц без соответствующей квалификации;

- уклонение от заключения договора на техобслуживание;

- недопуск работников газовой компании для обслуживания;

- необновление или неустановку газовых приборов при наличии обязанности.
 

Штраф за эти нарушения составляет 5 000-10 000 руб., а за нарушения, приведшие к аварии или угрозе жизни и здоровью людей, – 50-150 000 руб.
 

Несоблюдение правил пожарной безопасности

 

За нарушение правил пожарной безопасности, таких как блокировка пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери, предусмотрен штраф в размере до 15 000 руб. Изменения в части увеличения размера штрафа не предвидится в 2026 году.

 

Нарушение режима тишины

 

Ответственность за шум в жилых помещения регулируется региональными нормативно-правовыми актами. Например, в Москве, согласно закону города, запрещено шуметь с 23:00 до 7:00. Под шумом, согласно документу, понимается громкое прослушивание теле- и радиопередач, музыка, игра на музыкальных инструментах, строительные работы и другие действия.

 

За нарушение этого закона предусмотрена ответственность по ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Это может быть предупреждение или административный штраф для граждан в размере 1 000-2 000 руб. Физические лица также могут быть оштрафованы за запуск фейерверков в ночное время на сумму 1 500-2 000 руб. Аналогичные нормативные акты действуют и в других субъектах Российской Федерации.