Юлия Максимович, председатель комитета по ипотеке Российской Гильдии Риэлторов, разъяснила нюансы сдачи в аренду жилья, приобретенного в кредит.

 

По ее словам, многие заемщики задаются вопросом, можно ли использовать ипотечную квартиру как источник дохода. В большинстве случаев банки не возражают против аренды, однако каждый случай требует внимательного изучения договора.

 

Закон об ипотеке (№ 102-ФЗ) напрямую не запрещает сдачу залогового жилья, если иное не оговорено в соглашении с банком. Но условия могут сильно различаться: одни кредиторы разрешают аренду без лишних формальностей, другие – только после официального уведомления. Максимович рекомендует заранее уточнить этот пункт в своем договоре.

 

Также закон ограничивает срок аренды – он не должен выходить за рамки периода кредитования.

 

Если банк дал добро, эксперт советует заключать официальный договор с арендаторами, где будут прописаны график платежей, обязанности сторон и другие ключевые моменты. В некоторых случаях кредитор может запросить копию такого договора. Кроме того, с доходов от аренды необходимо платить налоги, хотя многие предпочитают этого избегать.

 

Нарушение условий банка может обернуться серьезными последствиями: от требования досрочно погасить долг до штрафов и судебных разбирательств.

 

Юлия Максимович также рекомендует оформить страховку, покрывающую ущерб от арендаторов. Банки обычно лояльны к таким действиям, но систематическое игнорирование требований кредитора способно привести к суду и дополнительным издержкам.

 

Материал носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией.