В марте 2026 года вступает в силу множество законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания, объектов культурного наследия и земельных участков. Рассказываем, как будут работать законодательные нововведения.

 

Оплата ЖКУ

 

С 1 марта заработал закон, согласно которому изменяются сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет вноситься ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вместо 10-го числа месяца, а платежные документы будут предоставляться не позднее 5-го числа месяца вместо 1-го числа месяца. При этом срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

 

В связи с этим большинство граждан смогут избежать просрочки платежей за коммунальные услуги, так как очень часто заработная плата выдается после 10-го числа. Это также является благоприятным фактором для людей, получающих субсидию на оплату коммунальных услуг: у них появляется больше времени, чтобы произвести оплату в срок и не лишиться субсидии.

 

Электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ

С 1 марта вступает в силу закон, который возобновляет государственный учет жилищного фонда. Согласно нововведению, жилые дома и помещения в многоэтажках теперь подлежат госучету.

Документом введено понятие «государственный учет жилищного фонда» – работа по обработке, хранению и предоставлению сведений о жилищном фонде для его индивидуализации, оценки состояния, использования и сохранности. Учет будет вестись через ГИС ЖКХ. Для каждого объекта формируется электронный паспорт, в который включаются технические и эксплуатационные данные. Формы электронных паспортов утверждены приказом Минстроя России. В ГИС ЖКХ будут размещаться:

- результаты обследования технического состояния многоэтажки;
- данные эксплуатационного контроля и государственного мониторинга;
- сведения о состоянии отдельных конструкций здания и инженерно-технических систем;
- информация об изменении состояния дома в период его эксплуатации.

Ведение государственного учета должно решить проблему самовольных перепланировок и реконструкций в многоквартирных домах и сделать проживание более безопасным.

Единая форма отчетности управляющих компаний

С 1 марта заработал закон, согласно которому для управляющих организаций утверждается единая форма ежегодного отчета о деятельности, обязательного для размещения в ГИС ЖКХ. Форма отчета утверждена приказом Минстроя.

В отчете должна быть детализирована информация о выполненных работах, их стоимости, финансовых потоках и взысканных задолженностях. Это дает собственникам реальный инструмент для контроля расходования своих средств.

Плановые проверки будут проводиться не каждый год, а раз в 2 года. Зато раз в год станет обязательным профилактический визит. В ходе инспекционного визита теперь также может совершаться инструментальное обследование, а в ходе выездной проверки могут быть истребованы документы. Изменения призваны сделать контроль за УК более гибким, профилактическим и адресным. Тем самым стимулировать качество работы и вовремя реагировать на проблемы жильцов. Ежегодный профилактический визит должен ускорить решение текущих проблем жильцов и улучшить качество оказываемых услуг со стороны управляющей компании.

Реформа газового обслуживания

В сфере газоснабжения заработал закон, согласно которому с 1 марта появилась возможность дистанционного заключения договоров, а цены на техническое обслуживание оборудования станут регулируемыми.

Обслуживание, ремонт, замену газового оборудования, согласно нововведению, теперь могут проводить не только газоснабжающие организации, но и другие аккредитованные компании (по новым требованиям правительства). Введено госрегулирование цен на эти услуги. Плюс упрощен доступ специалистов в квартиры при систематических отказах – возможны отключения газа. Газовая безопасность – это святое, и здесь ужесточение оправдано. Но рынок обслуживания расширяется – конкуренция должна снизить цены. Главное. чтобы не допустили серых фирм. Для собственников с колонками/плитами – теперь сложнее отказывать в доступе, иначе рискуют отключением. Совет: проверяйте аккредитацию исполнителя и заключайте договор вовремя.

Новые правила использования земельных участков

С 1 марта вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков».

Документом вводится единый порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий. ВРИ участка теперь обязательно должен выбираться из федерального классификатора и соответствовать территориальным ограничениям. В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования. Среди новшеств закона:

- вводится порядок изменения вида использования участков – кто и при каких условиях может это сделать;
- устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
- разрешенное использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.

Благодаря новому закону появятся четкие критерии и классификации, это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения своей земли. Необходимо будет соблюдать новые нормы, чтобы избежать административной ответственности.

Объекты культурного наследия

С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому будет действовать упрощенный порядок для работ по содержанию объектов культурного наследия.

Сейчас, чтобы просто подкрасить часть здания или починить крышу, нужно проходить долгий и сложный процесс согласований. Предложенные нормы помогут убрать эту бюрократическую проблему неотложных ремонтов, которые не затрагивают важные исторические элементы зданий. Согласно новому закону, нужно будет просто уведомить соответствующие органы о ремонте и через несколько дней приступить к работе.

Обязанность бороться с борщевиком

1 марта также вступил в силу закон, согласно которому собственники земельных участков всех категорий (а не только сельскохозяйственных, как было ранее) обязаны защищать свои территории от инвазивных (чужеродных) растений – борщевика Сосновского, американского клена и других.

Перечень опасных видов инвазивных растений устанавливается нормативными актами регионов. За невыполнение требований по ст. 8.7 КоАП РФ предусмотрены штрафы:

- для граждан – от 20 000 до 50 000 руб.;
- должностных лиц – от 50 000 до 100 000 руб.;
- юридических лиц – от 400 000 до 700 000 руб.

При систематическом неисполнении предписаний возможно принудительное изъятие земельного участка.

Вывески и названия ЖК

В марте также заработал закон, согласно которому вывески, указатели и информационные таблички на зданиях в общественных местах обязательно должны быть размещены на русском языке.

Согласно документу, разрешено дублирование надписей на языки народов России. Допускается сообщение информации на иностранном языке, однако она обязательно должна быть продублирована на русском. Изменения в законодательстве касаются и названий жилых комплексов и поселков. В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках – на русском языке.