Прошлый год стал для рынка индивидуального жилищного строительства переломным – спрос под давлением дорогой ипотеки и эскроу-счетов в подряде обвалился в четыре раза. Несмотря на это, строительство частных домов не подешевело – прирост цен составил 10-20%.

Подорожание в ИЖС продолжается

Тенденция по росту стоимости строительства загородного жилья в 2026 году сохранилась – с начала года цены выросли на 5-10% в зависимости от технологий и класса. В то же время за счет низкого сезона заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки.

По данным «Дом.РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда (с марта 2025 года подрядчики обязаны размещать в ЕИСЖС сведения о договорах подряда с использованием счетов-эскроу) составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%). «Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-эскроу, растет в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», – пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1-3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», – пояснил эксперт.

С начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5-9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные, зависят от региона и способа финансирования):

- каркасные дома (эконом-сегмент) – от 55 000 руб.;
- каркасные дома (энергоэффективные) – от 80 000 руб.;
- брус – от 63 000 руб.;
- кирпич – от 80 000 руб.;
- газобетон – от 63 000 руб.

В основном подорожали материалы для отделки, особенно те, что производят из импортного сырья. Логистика осталась сложной, что ведет к дополнительным затратам. Сыграли свою роль и изменения в налоговом законодательстве. Однако зимой, в сезон низкого спроса на строительные материалы у потребителей есть возможность приобрести их с дисконтом за счет сезонных предложений. Поэтому можно сказать, что рост цен нивелируется акциями от производителей.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в свою очередь, отмечают, что цены на строительство деревянных домов остались на уровне конца прошлого года. Строительство дома из клееного бруса (теплый контур со сборкой на готовом фундаменте) начинается от 50 000 руб. за 1 кв. м, а каркасного дома (теплый контур со сборкой и устройством фундамента) – от 60 000 руб. за 1 кв. м.

Изменение цен на стройматериалы

По данным «Дом.РФ», в 2025 году суммарная стоимость материалов, используемых в строительстве домов, изменилась незначительно: увеличилась на 0,2% для кирпичного дома и на 0,4% для панельного дома и снизилась на 0,5% для монолитного дома. Такая динамика обусловлена снижением цен на арматурную (-16%) и листовую сталь (-9%), остальные же материалы подорожали, но не сильно: кирпич – на 4%, песок природный второго класса – на 4%, щебень М1000 – на 1%.

Что будет с ценами на строительство домов в 2026 году

Строительство частных домов в 2026 году продолжит расти под влиянием макроэкономических факторов и сезонности. Согласно прогнозу «Дом.РФ», стоимость строительства домов в этом году может увеличиться в пределах инфляции. При отсутствии существенных изменений в экономическом развитии и умеренной инфляции, которая запланирована на уровне 4,5-5,5%, увеличения цен на строительные материалы стоит ожидать за счет фактора сезонности, денежно-кредитной политики Банка России и тенденций в мировой экономике.

В АДД прогнозируют рост цен на строительство частных домов в рамках прогнозируемой инфляции и традиционного сезонного повышения (на 10-15%). Если не будет глобальных рыночных потрясений и воздействия внешних факторов.

В свою очередь ожидается, что подорожание обгонит инфляцию. Рост цен в 2026 году может составить около 10-12%, но существенных скачков, как в прошлые годы, не будет.

Почему строительство домов дорожает

В 2026 году давление на стоимость строительства усилилось за счет новых макроэкономических факторов – дорогого кредитования, повышения НДС, дефицита рабочей силы. Основными факторами, которые влияют на стоимость строительства частных домов, в этом году будут:

- изменение налогового законодательства: с 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22%, что автоматически закладывается в стоимость материалов и услуг;
- дефицит кадров и рост стоимости оплаты труда. «Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях: производство комплектующих, логистика могут вызвать удорожание стоимости труда», – пояснил представитель «Дом.РФ». Стоимость работы профессиональных бригад выросла на 10-12% в среднем, а в начале сезона – до 15-20%;
- отложенный спрос, который реализуется одновременно со снижением ключевой ставки, в том числе с помощью рыночной ипотеки. Как только ключевая ставка пойдет вниз, на рынок выйдут покупатели, копившие деньги, что мгновенно простимулирует новый виток роста цен;

- рост цен на комплектующие. Цены на металл и арматуру прибавили 15-20%, на цемент и бетон – 10-12%, на пиломатериалы – 8-10%;
- обязательная цифровая маркировка стройматериалов. Она добавила к стоимости 2-4%.
Впрочем, с такой оценкой не согласны в ЦРПТ (оператор системы маркировки «Честный знак»). «По данным Института государственного и муниципального управления (ИГМУ) ВШЭ, потенциальное влияние «Честного знака» на стоимость, к примеру, цемента и сухих строительных смесей, составит не более 0,1% за 6 лет. До старта маркировки нелегальный оборот в них достигал 12%, и, по оценке ИГМУ ВШЭ, за 6 лет легальный бизнес, реализующий товары сегмента, сможет получить свыше 150 млрд руб. допдоходов, а государственный бюджет – более 40 млрд руб. доппоступлений», – заявили в ЦРПТ.

Ипотечное оживление и бум домокомлектов

В этом году загородное кредитование начнет постепенно восстанавливаться на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ, но по-прежнему основной рост ипотеки в ИЖС будет происходить за счет льготных программ. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2026 году будет выдано порядка 40 000 ипотечных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов, что на 30% больше, чем в 2025 году. «При этом 80% будет выдано в рамках семейной ипотеки. Однако с учетом прогноза Банка России относительно снижения ключевой ставки до значения 13,5-14,5% годовых до конца 2026 года мы ожидаем увеличение спроса на ипотеку для ИЖС по рыночным программам», – пояснил Евгений Квасенков.

Устойчивое кредитование ИЖС будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки. По прогнозу Банка России, к концу 2026 года она может опуститься до 12-13%. Если ставка снизится до 12,7%, около 33% вкладчиков смогут рассмотреть улучшение жилищных условий, включая строительство.

Еще одна тенденция на рынке загородного строительства в этом году – массовое использованием домокомплектов за счет снижения срока строительно-монтажных работ. «С одной стороны, это позволяет заказчику быстрее начать жить в собственном доме, с другой стороны, позволяет подрядчику быстрее получить деньги, размещенные на счете эскроу.

Кроме того, будет расти строительство частных домов с использованием эскроу-счета. За счет роста осведомленности населения о возможностях безопасного строительства частных домов этот механизм будет постепенно внедряться в те сделки, где не используются льготные ипотечные программы.

Еще один тренд 2026 года на рынке загородного строительства – усиление неравномерности. Рост останется в крупных агломерациях (Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край) и в регионах, завязанных на госпрограммы (Дальний Восток, Крым). На остальных территориях, особенно там, где бюджеты дефицитные, рыночная ипотека для ИЖС может почти остановиться, и игрокам придется опираться на альтернативные финансовые инструменты.

Помимо этого, россияне продолжат экономить при строительстве частных домов. Покупатели будут оптимизировать бюджеты не за счет качества материалов, а за счет уменьшения площади домов и выбора более простых архитектурных форм. Спрос продолжит смещаться в сторону компактных и функциональных домов.