Россияне стали реже оформлять доверенности на недвижимость – в 2025 году спрос на эти услуги уменьшился на 8%, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП). Заметнее всего количество таких документов в прошлом году сократилось в Херсонской области (-25%), Крыму (-20%) и Омской области (-15%).

Риск № 1 – недобросовестный поверенный

Даже законным образом полученная доверенность может нести в себе риски. Один из них, по словам нотариусов, – недобросовестное поведение поверенного (человек, который действует от имени другого лица на основе доверенности), это возможно, даже если тот приходится доверителю близким человеком. Отношения даже с близкими могут испортиться до такой степени, что они начнут злоупотреблять своими полномочиями.

В качестве примера они привели случай из практики, когда супруги оформили доверенность на своего взрослого ребенка. Последний должен был продать квартиру и купить для родителей другое жилье. Первую часть плана поверенный выполнил. А вторую решил изменить – и приобрел новую квартиру себе.

В другой ситуации пожилая женщина выдала доверенность дочери на распоряжение недвижимостью. Та купила для матери квартиру. А спустя время по той же доверенности уже без ведома женщины продала ее третьим лицам.

В подобных случаях страдают не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они могут быть втянуты в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и потраченные деньги.

Риск № 2 – поверенный злоупотребляет полномочиями

Еще один возможный риск при сделках с недвижимостью по доверенности – злоупотребление полномочиями поверенным. Например, тот может намеренно занизить цену на недвижимость в договоре. Если доверитель передал полномочия распоряжаться своей недвижимостью сразу нескольким поверенным, не исключен риск того, что они параллельно друг другу возьмут задаток у разных покупателей. Или продадут один и тот же объект разным людям.

Обезопасить в такой ситуации может детализация доверенности. Например, в ней можно указать конкретного покупателя и точную сумму сделки. Но если слишком строго регламентировать каждый шаг, то при минимальном отклонении от курса даже желаемая всеми сторонами сделка не сможет быть заключена.

Риск № 3 – проблемы с дееспособностью

При заключении сделок по доверенности важно оценить дееспособность доверителя и способность принимать решения. Проблемы могут возникнуть с дееспособностью человека, на имя которого делают доверенность. В каком состоянии он будет находиться при подписании договора от имени собственника недвижимости, поймет ли все детали, не будет ли введен в заблуждение. Если сама сделка по доверенности будет проходить без участия нотариуса, ответственно проследить за этими важными аспектами будет некому. А значит, риски того, что сделка в последующем может быть оспорена, повышаются.

Сама по себе доверенность не является правоустанавливающим документом и не дает никаких прав на недвижимость, а заверенная нотариусом доверенность не делает саму сделку нотариальной. Ответственность за ее последствия ложится на плечи самих участников договора.

Риск № 4 – срок доверенности истек

Нотариусы рекомендуют обращать внимание на срок действия доверенности: если он истек, документ считается недействительным. А значит, и сделку по такой доверенности заключать нельзя. При этом важно помнить: человек, выдавший доверенность, может отменить ее в любой момент еще до истечения срока действия.

Проверить доверенность можно через публичный сервис нотариата. С помощью него можно уточнить также данные о смерти доверителя, что автоматически аннулирует доверенность. Потерять силу доверенность может и в случае признания доверителя недееспособным, пропавшим без вести, банкротом.

Риск № 5 – подделка доверенности

Риск сделок по доверенности еще и в том, что сам документ может быть поддельным. Такой инструмент в своих схемах часто используют мошенники при сделках с недвижимостью. Выявить подделку документа можно тоже через публичный сервис нотариата.

Однако в случаях, когда при изготовлении поддельных доверенностей используются реквизиты настоящих, выявить подлог самостоятельно затруднительно.

Как обезопасить себя

Эксперты нотариальной палаты дали несколько советов, которые помогут обезопаситься при сделках с недвижимостью. Вот некоторые из них.

Совет № 1. По возможности эксперты рекомендуют совершать сделки лично, без посредников. Если нет возможности встретиться в одном месте, использовать дистанционный формат с участием нотариусов.

Когда участники заключают сделку лично, пусть и видят друг друга на мониторах нотариусов, они не только застрахованы от превышения полномочий представителями, но и могут в моменте обсудить между собой все нюансы. Если потребуется – изменить условия сделки и прийти к согласию.

Совет № 2. Если нет возможности подписать договор лично, то сделку, в которой участвует представитель по доверенности, можно удостоверять у нотариуса.

Нотариус убедится, что задействованные лица, включая поверенного, четко осознают, что делают и какие у этого будут последствия. Проверит законность самой сделки, документы и паспорта всех участников, в том числе и собственника. Убедится нотариус и в подлинности самой доверенности.

Кроме того, сам нотариус несет имущественную ответственность. В случае его ошибки пострадавший участник получит полное возмещение ущерба.

 

13.04.2026

 

Как построить дом без задержек и сэкономить: рекомендации экспертов

Самостоятельное строительство дома россияне зачастую выбирают из-за необходимости сэкономить. Однако из-за недостаточного опыта в этом вопросе такой подход может привести, наоборот, к росту расходов. Как этого избежать, рассказываем в статье.

Проект всему голова

Первое, с чего рекомендуется начать строительство дома, – это проект. Он позволит точно распланировать строительство и избежать непредвиденных расходов. Неважно, планируете ли вы строительство дома или реконструкцию, начинать нужно с проекта. На основании проекта появится смета. Она должна быть максимально подробной. Это позволит понимать все этапы строительства, детализировать план с точными расчетами.

Лучше обратиться в компанию, которая делает проект под ключ. Это позволит получить реалистичную смету.

Сэкономить средства и время также может типовой проект – обычно он дешевле индивидуального, но позволяет избежать ошибок планировки. В первую очередь мы рекомендуем использовать типовое проектное решение. Сейчас существенная база проектов сформирована на строим.дом.рф. На портале можно выбрать проект будущего дома, исходя из финансовых возможностей и предпочтений.

Выбор надежного подрядчика

Важный пункт при строительстве дома – это выбор подрядчика. От этого решения зависит качество и сроки строительства дома, а также конечный бюджет. Доверять строительство лучше профессиональным участникам рынка – строительно-подрядным организациям. Такие компании могут взять весь строительно-монтажный цикл: от выполнения изысканий до оформления документов и права собственности на построенный жилой дом. Хорошие подрядчики обеспечат не только качественную работу, но и помогут сэкономить на расходах, так как они знают, как оптимизировать процесс строительства.

Например, найти аккредитованных подрядчиков, которые строят частные дома, можно также на портале строим.дом.рф. В карточке компании можно найти информацию о количестве объектов, которые подрядчик строит с использованием счетов эскроу.

Рекомендуется обязательно заключать договор с подрядной организацией и особое внимание уделять его содержанию. Документ должен содержать информацию о сроках и этапах строительства, порядке приемки выполненных работ и урегулирования споров. Кроме того, договор должен содержать сведения о проекте будущего дома, в том числе, указал представитель «Дом.РФ»:

- архитектурный раздел – планы этажей с экспликацией помещений, фасады, разрезы здания, план кровли, план расположения дома на участке;
- конструктивный раздел – детальные чертежи фундамента, перекрытий, несущих стен, стропильной системы, спецификации материалов (бетон, арматура, дерево);
- инженерный раздел – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.

Закупка стройматериалов в межсезонье

Еще один важный пункт связан с выбором строительных материалов. Рекомендуется заранее заниматься закупкой материалов – по возможности до повышения сезонного спроса, чтобы избежать излишних финансовых затрат. Покупайте материалы в межсезонье (осенью-зимой), когда цены на пиломатериалы и сыпучие грузы традиционно ниже из-за падения спроса.

Также лучше использовать сервисы расчета стройматериалов. Они помогают на старте строительства рассчитать бюджет и потом меньше выходить за его рамки. Следует искать оптимальные решения по материалам. Сегодня на рынке есть большое количество альтернатив для традиционных стройматериалов. К примеру, для теплоизоляции и отделки можно выбрать более доступные варианты, не снижая качества.

Что касается работы с подрядчиком в этом вопросе, то от него следует требовать детальную смету со спецификацией конкретных материалов. Формулировка «материалы подрядчика» – это риск получить самое дешевое и некачественное. Прописывайте марку утеплителя, тип мембран, сечение досок и так далее. При строительстве дома не следует экономить на следующих вещах:

- на геологии и фундаменте. Такая экономия может привести к трещинам и перекосам дома;
- на толщине стен и утеплителе. Впоследствии это может обернуться колоссальными счетами за отопление зимой;
- на квалифицированной бригаде. Этот пункт может привести к значительным переделкам, которые в итоге обойдутся дороже.

Еще несколько рекомендаций экспертов

Помнить про энергоэффективность. Строительство умного дома с хорошими теплоизоляционными характеристиками будет экономить деньги на отопление в будущем.

Планировать инженерию заранее. Инженерные системы (отопление, вентиляция, электрика) съедают до 15-25% бюджета. Закладывайте их в смету сразу, чтобы не обнаружить после постройки «коробки», что на жизнь в доме денег не осталось.
Учитывать скрытые расходы. Заложите в бюджет резерв 10-15% от сметы на непредвиденные расходы – логистика, погодные условия, вывоз мусора, технадзор.

Льготные программы и вычеты

По возможности рекомендуется воспользоваться льготными кредитами. Сейчас при строительстве дома можно воспользоваться семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотекой. Льготные программы позволяют добиться существенно.