Самостоятельное строительство дома россияне зачастую выбирают из-за необходимости сэкономить. Однако из-за недостаточного опыта в этом вопросе такой подход может привести, наоборот, к росту расходов. Как этого избежать, рассказываем в статье.

Проект всему голова

Первое, с чего рекомендуется начать строительство дома, – это проект. Он позволит точно распланировать строительство и избежать непредвиденных расходов. Неважно, планируете ли вы строительство дома или реконструкцию, начинать нужно с проекта. На основании проекта появится смета. Она должна быть максимально подробной. Это позволит понимать все этапы строительства, детализировать план с точными расчетами.

Лучше обратиться в компанию, которая делает проект под ключ. Это позволит получить реалистичную смету.

Сэкономить средства и время также может типовой проект – обычно он дешевле индивидуального, но позволяет избежать ошибок планировки. В первую очередь мы рекомендуем использовать типовое проектное решение. Сейчас существенная база проектов сформирована на строим.дом.рф. На портале можно выбрать проект будущего дома, исходя из финансовых возможностей и предпочтений.

Выбор надежного подрядчика

Важный пункт при строительстве дома – это выбор подрядчика. От этого решения зависит качество и сроки строительства дома, а также конечный бюджет. Доверять строительство лучше профессиональным участникам рынка – строительно-подрядным организациям. Такие компании могут взять весь строительно-монтажный цикл: от выполнения изысканий до оформления документов и права собственности на построенный жилой дом. Хорошие подрядчики обеспечат не только качественную работу, но и помогут сэкономить на расходах, так как они знают, как оптимизировать процесс строительства.

Например, найти аккредитованных подрядчиков, которые строят частные дома, можно также на портале строим.дом.рф. В карточке компании можно найти информацию о количестве объектов, которые подрядчик строит с использованием счетов эскроу.

Рекомендуется обязательно заключать договор с подрядной организацией и особое внимание уделять его содержанию. Документ должен содержать информацию о сроках и этапах строительства, порядке приемки выполненных работ и урегулирования споров. Кроме того, договор должен содержать сведения о проекте будущего дома, в том числе, указал представитель «Дом.РФ»:

- архитектурный раздел – планы этажей с экспликацией помещений, фасады, разрезы здания, план кровли, план расположения дома на участке;
- конструктивный раздел – детальные чертежи фундамента, перекрытий, несущих стен, стропильной системы, спецификации материалов (бетон, арматура, дерево);
- инженерный раздел – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.

Закупка стройматериалов в межсезонье

Еще один важный пункт связан с выбором строительных материалов. Рекомендуется заранее заниматься закупкой материалов – по возможности до повышения сезонного спроса, чтобы избежать излишних финансовых затрат. Покупайте материалы в межсезонье (осенью-зимой), когда цены на пиломатериалы и сыпучие грузы традиционно ниже из-за падения спроса.

Также лучше использовать сервисы расчета стройматериалов. Они помогают на старте строительства рассчитать бюджет и потом меньше выходить за его рамки. Следует искать оптимальные решения по материалам. Сегодня на рынке есть большое количество альтернатив для традиционных стройматериалов. К примеру, для теплоизоляции и отделки можно выбрать более доступные варианты, не снижая качества.

Что касается работы с подрядчиком в этом вопросе, то от него следует требовать детальную смету со спецификацией конкретных материалов. Формулировка «материалы подрядчика» – это риск получить самое дешевое и некачественное. Прописывайте марку утеплителя, тип мембран, сечение досок и так далее. При строительстве дома не следует экономить на следующих вещах:

- на геологии и фундаменте. Такая экономия может привести к трещинам и перекосам дома;
- на толщине стен и утеплителе. Впоследствии это может обернуться колоссальными счетами за отопление зимой;
- на квалифицированной бригаде. Этот пункт может привести к значительным переделкам, которые в итоге обойдутся дороже.

Еще несколько рекомендаций экспертов

Помнить про энергоэффективность. Строительство умного дома с хорошими теплоизоляционными характеристиками будет экономить деньги на отопление в будущем.

Планировать инженерию заранее. Инженерные системы (отопление, вентиляция, электрика) съедают до 15-25% бюджета. Закладывайте их в смету сразу, чтобы не обнаружить после постройки «коробки», что на жизнь в доме денег не осталось.
Учитывать скрытые расходы. Заложите в бюджет резерв 10-15% от сметы на непредвиденные расходы – логистика, погодные условия, вывоз мусора, технадзор.

Льготные программы и вычеты

По возможности рекомендуется воспользоваться льготными кредитами. Сейчас при строительстве дома можно воспользоваться семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотекой. Льготные программы позволяют добиться существенно.