Сделку с жильем могут признать недействительной по ряду оснований. Среди основных причин – заниженная стоимость продажи и банкротство продавца, говорится в поступившем в редакцию сообщении московского управления Росреестра.

В регистрационном ведомстве рассказали основные риски признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Заниженная стоимость

Продавец недвижимости может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на уплате налогов. Однако в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки – причем больше всего от заниженной цены в договоре пострадает покупатель, указали в Росреестре.

«На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись: а значит, он сознательно допустил правонарушение», – поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.

Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае продавец обязан будет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, уточнил эксперт.

Банкротство

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, отметили в Росреестре.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).
Суд может признать недействительной продажу жилья как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение 3-ёх лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом.
Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В Росреестре также отметили, что чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц (прежде всего – налоговыми органами), а значит, и оснований для признания сделки недействительной.

Покупателю необходимо обратить внимание на срок владения жильем собственником – оптимальным периодом считается срок от 3-ёх лет.
Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку собственник может получить с помощью портала госуслуг, напомнили в ведомстве.

В апреле 2026 года Верховный суд (ВС) уточнил нюансы признания сделки с жильем недействительной. Суды нижестоящих инстанций сделку оспорили из-за заниженной стоимости квартиры. Но одного лишь этого факта для признания сделки недействительной недостаточно, указал ВС.