В июле 2026 года вступил в силу ряд важных изменений, которые затрагивают сделки с недвижимостью, ипотеку, земельные участки и налоговые обязательства. Разбираемся в ключевых нововведениях.

 

Сделки по биометрии: недвижимость теперь можно купить полностью онлайн

 

С 1 июля 2026 года все сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно – с использованием биометрии. Для этого обеим сторонам необходимо заранее сдать биометрические данные и оформить усиленную электронно-цифровую подпись. Заявление о регистрации подаёт только одна сторона.

 

При этом у россиян сохраняется право выбора: можно по-прежнему оформить сделку через МФЦ или нотариуса. Новый порядок лишь расширяет возможности, позволяя каждому участнику выбрать наиболее удобный вариант.

 

Границы сельхозугодий внесут в ЕГРН

 

С 1 июля данные о границах земель сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. Ранее эти сведения учитывались только в отраслевой системе Минсельхоза, что нередко приводило к ошибкам – например, когда земли под угодья ошибочно включали в состав населённых пунктов.

 

Теперь информация будет аккумулироваться в Росреестре. Это должно сократить число земельных споров, повысить прозрачность сделок и защитить земли от нецелевого использования.

 

Выдачу рискованной ипотеки ужесточают

 

С 1 июля Банк России вводит более жёсткие макропруденциальные лимиты на третий квартал. Новые ограничения касаются заёмщиков с высокой долговой нагрузкой и кредитов с низким первоначальным взносом.

 

Для новостроек лимит по ипотеке с показателем долговой нагрузки выше 80% или взносом менее 20% снижен с 7% до 5% от общего объёма. Для вторичного рынка лимит для заёмщиков с ПДН выше 80% сокращён с 20% до 15%.

 

Это означает, что банки будут чаще отказывать рискованным заёмщикам. Условия для надёжных клиентов с хорошей кредитной историей и достаточным доходом не изменятся.

 

Кроме того, с 1 июля меняется порядок расчёта ПДН: при оценке неофициальных доходов будет учитываться только 90% от суммы. С 2027 года планируется полностью отказаться от учёта неподтверждённых доходов.

 

Истекает срок уплаты НДФЛ за 2025 год

 

15 июля 2026 года – последний день для уплаты налога на доходы физических лиц за 2025 год. Это касается доходов от продажи недвижимости и сдачи жилья в аренду. С 16 июля за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 1/300 ключевой ставки. Оплатить налог можно через сервис ФНС.

 

Новые требования к участникам торгов по КРТ

 

С 1 июля уточнён порядок расчёта требований к опыту участников торгов по проектам комплексного развития территорий. Теперь подтверждать опыт нужно не в объёме 10% от всего проекта, а соразмерно – в зависимости от объёма строительства по конкретному договору (если торги проводятся по части территории или этапу).

 

Это позволит расширить круг потенциальных инвесторов, повысить конкуренцию на торгах и ускорить реализацию масштабных проектов.

 

Компания по недвижимости «Аском» следит за изменениями в законодательстве и помогает клиентам разбираться в новых правилах. Если вы планируете сделку, хотите разобраться в ипотечных условиях или оценить налоговые последствия – наши специалисты всегда готовы проконсультировать. Обращайтесь, мы рядом.