Первое полугодие 2026 года стало периодом активного восстановления ипотечного рынка. По данным «Дом.РФ», россияне оформили 496 500 кредитов на 2,2 трлн рублей – на 46% больше по количеству и на 48% по объёму, чем годом ранее. Аналогичную динамику зафиксировал и ВТБ.

 

Июнь стал рекордным месяцем

 

По оценкам ВТБ, в июне объём выдач достиг 475 млрд рублей – на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше июня 2025 года. Этот результат даже превысил ажиотажный январь, когда объём выдач составил чуть более 420 млрд рублей. В «Дом.РФ» также отметили июньский максимум: в пересчёте на один рабочий день выдача выросла к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.

 

Что стимулировало рост?

 

Аналитики выделяют три ключевых фактора.

 

Во-первых, восстановление рыночной ипотеки, которая стала самым быстрорастущим сегментом. За полугодие по рыночным программам выдано 258 200 кредитов на 797,7 млрд рублей – в 2 раза больше по количеству и в 2,8 раза по объёму, чем год назад. Основная причина – снижение ставок: если в мае 2025 года они превышали 26,5%, то в мае 2026 года находились в диапазоне 18-19%.

 

Во-вторых, повышенный спрос на семейную ипотеку. Первый скачок произошёл в январе в ожидании февральских изменений, второй – в июне в преддверии июльской трансформации программы (в итоге перенесённой на октябрь).

 

В-третьих, эффект низкой базы начала 2025 года, когда рынок находился в стадии «заморозки» из-за высоких ставок и держался практически исключительно на льготной семейной ипотеке.

 

Рынок освобождается от льготной зависимости

 

Год назад на рыночную ипотеку приходилось около 38% кредитов по количеству, а в первом полугодии 2026 года – уже 52%. Рыночная ипотека стала крупнейшей частью рынка по числу сделок.

 

Доля льготных программ снизилась до 48% против 62% годом ранее. Всего за полугодие по госпрограммам выдано 238,4 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей – на 10% больше по количеству и на 14% по объёму, чем год назад. Ключевой льготной программой остаётся семейная ипотека: 200 000 кредитов на почти 1,2 трлн рублей – около 85% всей льготной выдачи.

 

На фоне ожидаемых изменений в семейной ипотеке в июне спрос резко вырос. В ВТБ число сделок по программе увеличилось более чем на 65%, а их объём – более чем на 75%. В Сбербанке выдачи госпрограмм в июне превысили 250 млрд рублей – на 74% больше, чем в мае, причём 64% пришлось на семейную ипотеку.

 

Тенденции: рефинансирование и загородное жильё

 

Спрос на рефинансирование постепенно растёт, но пока не носит массового характера – доля у крупнейших банков составляет около 7%. Основное правило: новая ставка должна быть ниже действующей минимум на 2%, чтобы экономия покрыла расходы на сделку.

 

Оживилась ипотека на загородное жильё. За январь-май на ИЖС и готовые дома выдано 42 000 кредитов на 226 млрд рублей – в 1,7 раза больше, чем год назад. Особенно активно рос сегмент строительства домов: 13 000 кредитов на 91 млрд рублей – рост примерно в 2 раза.

 

Перспективы

 

С учётом переноса изменений по семейной ипотеке на октябрь, спрос на неё летом и в начале осени будет повышенным – на 30-40% выше средних уровней первой половины года. Рыночные выдачи будут плавно расти на фоне накопленного отложенного спроса и постепенного снижения ставок.

 

Компания «Аском» следит за динамикой рынка и готова помочь клиентам выбрать оптимальную ипотечную программу с учётом индивидуальных финансовых возможностей. Если вы планируете покупку жилья или рефинансирование – наши специалисты проконсультируют по всем актуальным вопросам.