За неделю с 6 по 12 июля 2026 года средние ставки предложения по рыночной ипотеке незначительно увеличились – впервые с апреля 2025 года. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

 

По состоянию на 12 июля ставки по разным сегментам составили:

 

- на новостройки – 18,71%;

- на вторичное жильё – 18,68%;

- на рефинансирование – 18,37%.

 

Рост в пределах 0,01-0,03% был вызван повышением ставок двумя банками – Альфа-банком и банком «Санкт-Петербург». Лишь ПСБ снизил ставки (на вторичку и рефинансирование), но это не повлияло на общую динамику.

 

Примечательно, что повышение произошло на фоне планомерного снижения ключевой ставки Банком России (последнее – 19 июня до 14,25%, девятое по счёту). Однако, как пояснили в «Дом.РФ», банки заняли выжидательную позицию перед заседанием ЦБ, запланированным на 24 июля. Кроме того, рост ставок в отдельных банках связан с корректировкой условий, которые ранее были ниже среднерыночного уровня. Это локальная коррекция, а не новый тренд.

 

Эксперты также склоняются к тому, что текущее повышение носит точечный характер. Отдельные банки могут пересматривать ценовые условия в зависимости от внутренних риск-политик, однако массового роста ставок не ожидается. С учётом замедления темпов смягчения денежно-кредитной политики регулятором, банки, вероятно, возьмут паузу в снижении ставок по рыночной ипотеке.

 

В то же время повышение ставок на фоне снижения ключевой может быть связано с опасениями банков относительно дальнейшей динамики ключевой ставки. Рост цен на топливо способен спровоцировать инфляционные ожидания и повлиять на решение ЦБ продолжать снижение или остановиться. Банки принимают решения не только на основе ключевой ставки, но и собственных прогнозов и данных по кредитным рискам.

 

Профессор Финансового университета Александр Цыганов отмечает, что локальное повышение ставок отдельными игроками может быть связано с дефицитом ликвидности на фоне ужесточения нормативов ЦБ, новых правил субсидирования льготной ипотеки и снижения маржинальности ипотечного бизнеса из-за конкуренции с лидерами рынка.

 

Таким образом, текущая динамика ставок не свидетельствует о развороте тренда. Скорее, это локальная корректировка, вызванная внутренними решениями отдельных банков и ожиданием новых сигналов от регулятора. В компании «Аском» рекомендуют следить за решениями ЦБ и при необходимости консультироваться со специалистами при выборе ипотечной программы.