Покупка квартиры на вторичном рынке иногда оборачивается неожиданной проблемой: право собственности уже зарегистрировано, а бывший владелец не торопится освобождать жильё. Рассказываем, как правильно зафиксировать порядок передачи квартиры в договоре и что делать, если продавец задерживается с выездом.

 

Как прописать условия в договоре

 

Чтобы избежать конфликтов, порядок передачи жилья должен быть детально прописан в договоре купли-продажи. Рекомендуется указать:

 

- точную дату освобождения квартиры;

- порядок передачи ключей;

- обязанность продавца вывезти свои вещи;

- ответственность за просрочку.

 

В договоре также стоит перечислить всех зарегистрированных лиц и прописать срок, в течение которого они должны выписаться. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, их выписка должна происходить одновременно с регистрацией по новому адресу.

 

Акт приема-передачи – ключевой документ

 

Именно этот документ фиксирует фактическую передачу квартиры, её состояние, передачу ключей и отсутствие вещей продавца. Без подписания акта покупатель не подтверждает, что квартира передана.

 

Если срок освобождения не указан в договоре, действует правило статьи 314 Гражданского кодекса – 7 дней с момента предъявления требования покупателем.

 

Что делать, если продавец не съезжает

 

В случае задержки рекомендуется следующий порядок действий:

 

- направить продавцу письменную претензию с требованием освободить квартиру в установленный срок;

- не подписывать акт приема-передачи, если квартира фактически не освобождена;

- зафиксировать факт проживания бывшего собственника (фото, видео, показания свидетелей);

- обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильём и принудительном выселении.

 

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

 

Чего категорически нельзя делать покупателю

 

Даже имея на руках свидетельство о собственности, нельзя пытаться решить вопрос силой. Запрещается:

 

- самостоятельно вскрывать замки;

- выносить вещи бывшего владельца;

- отключать коммунальные услуги;

- угрожать или применять физическую силу.

 

Все эти действия могут быть квалифицированы как самоуправство (статья 330 УК РФ) или другие уголовные преступления.

 

Компания «Аском» рекомендует подходить к оформлению сделок на вторичном рынке с особым вниманием к деталям. Если вам требуется помощь в составлении договора или разрешении спорных ситуаций – наши специалисты всегда готовы проконсультировать и предложить юридически грамотное решение.