На фоне постепенного снижения ключевой ставки загородная недвижимость становится всё более доступной для покупателей. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, за последние полтора года средний ежемесячный платёж по ипотеке на загородное жильё снизился с 46 600 рублей в январе 2025 года до 43 400 рублей в июне 2026 года. При этом средний чек сделки оставался в диапазоне 5,5-6,1 млн рублей.

 

Рыночная ипотека: кредит больше, платёж почти тот же

 

Особенно заметен эффект снижения ставок в рыночном сегменте. В 2025 году средний ежемесячный платёж по ипотеке на готовые дома составлял 45 900 рублей при средней сумме кредита 1,9 млн рублей. В первом полугодии 2026 года сумма кредита выросла на 42% до 2,7 млн рублей, а средний платёж увеличился лишь на 7,6%, до 49 400 рублей. Это значит, что заёмщики могут позволить себе кредит почти в полтора раза больше при сопоставимой финансовой нагрузке.

 

Спрос смещается в сторону более просторных домов

 

Загородная недвижимость становится всё более популярной в рыночной ипотеке: по итогам первого полугодия 2026 года на неё пришлось около 40% рыночных займов. Средняя цена объекта по рыночным программам составила 3,8 млн рублей, сумма кредита – 2,7 млн рублей. Для сравнения: по льготным программам средняя стоимость дома – 6,8 млн рублей при кредите около 6 млн.

 

Чаще всего заёмщики выбирали дома площадью от 50 до 100 кв. м. При этом доля домов площадью 100-150 кв. м выросла с 25% в январе 2025 года до 38% в июне 2026 года. Одновременно снизился интерес к компактным объектам площадью до 50 кв. м – с 17% до 8-10%. Медианная площадь готового дома, купленного в ипотеку, за год выросла со 105-110 до 115-120 кв. м.

 

Напомним, что в первом полугодии 2026 года объём выдач ипотеки в целом вырос на 71,5% до 1,6 трлн рублей, а спрос на рыночную ипотеку увеличился в 3,7 раза, до 500 млрд рублей. Доля базовых программ в выдачах Сбербанка достигла 31,2%, превысив прошлогодний показатель на 16,7 процентных пункта.

 

Таким образом, снижение ставок делает загородное жильё более доступным, позволяя покупателям выбирать более просторные дома без существенного роста ежемесячной нагрузки. В компании «Аском» отмечают, что текущая динамика рынка создаёт благоприятные условия для приобретения загородной недвижимости, и рекомендуют обращаться к профессионалам для подбора оптимального варианта с учётом индивидуальных финансовых возможностей.