С 2021 года в России действует гаражная амнистия – программа, позволяющая гражданам в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Рассказываем, как работает механизм и кому он доступен.

 

Что такое гаражная амнистия?

 

До введения закона многие гаражи, особенно построенные в советское время, оставались без правоустанавливающих документов. Владельцы не могли их продать, подарить или передать по наследству. Гаражная амнистия решает эту проблему, предлагая упрощённую процедуру регистрации прав на капитальные гаражи и землю под ними. По данным Росреестра, с начала действия программы зарегистрировано более 746 000 объектов.

 

До какого года действует программа

 

Изначально гаражная амнистия была рассчитана до 1 сентября 2026 года, однако Госдума продлила её действие до 1 сентября 2031 года.

 

Какие объекты подпадают под амнистию

 

Программа распространяется на одноэтажные капитальные гаражи (с фундаментом и стенами), построенные до 30 декабря 2004 года. Они могут быть как отдельно стоящими, так и входить в состав гаражно-строительных кооперативов. Земля под ними должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

 

Какие гаражи не попадают под амнистию

 

Под действие программы не подпадают:

- металлические «ракушки» вне гаражных кооперативов;

- подземные гаражи в многоквартирных домах и офисных центрах;

- самовольные постройки.

 

Для некапитальных гаражей в составе кооперативов возможно оформление земли через муниципалитет. Исключение сделано для инвалидов – им разрешают размещать некапитальные сооружения бесплатно при наличии утверждённой муниципальной схемы.

 

Как оформить гараж по амнистии

 

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка. Заявление на регистрацию подаётся органом местного самоуправления, госпошлина не взимается.

 

В качестве подтверждающих документов могут быть использованы:

- документы о выделении участка (в том числе кооперативу);

- договоры о подключении к сетям или оплате коммунальных услуг;

- технический паспорт на гараж до 1 января 2013 года;

- документы об оплате паевых взносов в кооперативе.

 

Кадастровая оценка

 

Региональные и муниципальные власти могут проводить кадастровые работы за счёт бюджета, что снижает финансовую нагрузку на граждан.

 

Риски для владельцев

 

Отсутствие зарегистрированного права на гараж и участок создаёт риск признания постройки самовольной и её сноса, а также изъятия земли. Поэтому владельцам гаражей рекомендуется воспользоваться гаражной амнистией до 1 сентября 2031 года и оформить свои права в установленном порядке.

 

Компания «Аском» рекомендует не откладывать оформление гаражей и земельных участков, чтобы избежать правовых проблем в будущем. Если у вас остались вопросы по процедуре или необходима помощь в сборе документов – наши специалисты готовы проконсультировать и помочь на каждом этапе оформления.