В загородных посёлках нередко встречаются пустующие дома на заросших участках, которые десятилетиями не имеют хозяев. В некоторых случаях такую недвижимость можно оформить в собственность законным способом – через механизм приобретательной давности.

 

Что такое приобретательная давность

 

Это право на оформление имущества в собственность по истечении длительного срока добросовестного владения. Чаще всего этот механизм применяется, когда у имущества нет законного владельца: например, собственник умер и не оставил наследников, либо документы на дачу утеряны или никогда не были оформлены.

 

По закону, если в течение шести месяцев после смерти владельца наследники не объявились, имущество переходит государству или муниципалитету. Однако на практике соседи или знакомые могут продолжать пользоваться участком, оплачивать коммунальные услуги и взносы в СНТ.

 

Условия для оформления по приобретательной давности

 

Чтобы получить заброшенную дачу в собственность, необходимо доказать, что вы владеете ею непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении 15 лет.

 

Основные условия:

 

- давность – непрерывное владение в течение 15 лет с момента фактического занятия участка;

- открытость – вы не скрываете своё владение, имущество доступно для обозрения соседям и проверяющим;

- непрерывность – на протяжении всего срока вы ведёте хозяйственную деятельность на участке;

- добросовестность – вы уверены, что владеете дачей законно. При этом, согласно позиции Верховного суда, осведомлённость о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности.

 

Как оформить участок в собственность

 

Для оформления права собственности необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

 

В качестве доказательств непрерывного владения принимаются:

- квитанции об оплате членских взносов в СНТ;

- чеки на приобретение строительных материалов;

- фотографии, подтверждающие проведение ремонтных работ;

- договоры на вывоз мусора, подключение электричества или водоснабжения;

- свидетельские показания соседей или членов правления товарищества.

 

Дела в упрощённом порядке (при отсутствии спора с собственником) рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи заявления. После получения положительного судебного решения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и получить выписку из ЕГРН.

 

Компания «Аском» рекомендует перед началом процедуры оценить все риски и при необходимости проконсультироваться со специалистами. Если у вас остались вопросы по оформлению заброшенного участка или дачи – наши эксперты готовы помочь на каждом этапе: от сбора доказательств до регистрации права собственности.