В июле 2026 года в структуре ипотечных выдач произошли значительные изменения: доля кредитов на первичное жильё достигла минимальных значений за последние пять лет. По данным «Объединённого кредитного бюро» (ОКБ), на новостройки пришлось лишь 16% от общего количества ипотек и 25% от их объёма. Для сравнения: ещё в июне эти показатели составляли 21% и 31% соответственно, а год назад – 43% и 56%.

 

Всего за июль российские банки выдали 89 540 ипотечных кредитов на 356,36 млрд рублей. По сравнению с июнем количество выдач снизилось на 20%, объём – на 30%. При этом годовая динамика остаётся положительной: число кредитов выросло на 8%, хотя их общая сумма сократилась на 2%.

 

Причины падения – в льготной ипотеке

 

Основным драйвером снижения доли новостроек стала льготная ипотека, в первую очередь – семейная, на которую приходится около 90% всех выдач по госпрограммам. Как пояснил директор по риск-методологии ОКБ Николай Филиппов, в июне спрос на льготные кредиты был искусственно завышен из-за ожиданий ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 июля. В итоге корректировка программы была отложена до октября, что и привело к неизбежному спаду в июле.

 

Снижение доли новостроек – долгосрочный тренд

 

Падение интереса к первичному жилью наблюдается и в более широком временном горизонте. За первые семь месяцев 2026 года доля ипотеки на новостройки составила 29% по количеству и 41% по объёму – против 47% и 61% за аналогичный период 2025 года.

 

При этом общий объём ипотечных выдач продолжает расти: с начала года оформлено 616 700 кредитов на 2,63 трлн рублей, что на 43% больше в количественном выражении и на 40% – в денежном по сравнению с прошлым годом.

 

Прогноз до конца года: льготная и рыночная ипотека пойдут разными путями

 

По оценкам ОКБ, до конца года сегменты льготной и рыночной ипотеки будут развиваться разнонаправленно. Льготные программы ждут новые колебания осенью – в связи с возобновлением дискуссии о пересмотре условий. Рыночная ипотека, напротив, демонстрирует устойчивый тренд умеренного роста на фоне снижения ставок: к середине августа они опустились до 18,7% с 21,3% в начале года.

 

Если тенденция сохранится, внимание покупателей может ещё активнее смещаться в сторону вторичного рынка. При этом в июле выдачи льготной ипотеки обновили 3-летний антирекорд, рухнув вдвое за один месяц.

 

Компания «Аском» рекомендует следить за изменениями на ипотечном рынке и при планировании покупки жилья обращаться к профессионалам. Наши специалисты помогут оценить актуальные условия и выбрать оптимальную программу кредитования с учётом индивидуальных обстоятельств.