С 1 сентября 2026 года вступают в силу несколько законодательных изменений, которые затронут семьи с детьми, владельцев жилья, управляющие компании и органы местного самоуправления. Разбираем ключевые нововведения.

 

Ипотечные каникулы для семей с детьми

 

С сентября семьи с детьми получают дополнительные основания для оформления ипотечных каникул. Рождение или усыновление второго и последующих детей теперь относится к особым обстоятельствам заёмщика.

 

Льготный период может длиться до 18 месяцев (или до достижения ребёнком полутора лет). Заёмщик самостоятельно определяет дату начала и длительность каникул, а также может досрочно их прекратить. Доказывать снижение дохода не требуется, что делает инструмент более доступным и гибким. При этом с 7-го по 18-й месяц проценты начисляются по ставке, предусмотренной кредитным договором.

 

УК нельзя будет менять в течение первого года

 

Собственники не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора. Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК не получится. Исключения возможны только в двух случаях:

 

- смена способа управления домом (переход на непосредственное управление или создание ТСЖ);

- нарушения со стороны УК, подтверждённые в судебном порядке.

 

Новые правила формирования совета дома

 

Решение об избрании членов совета МКД оформляется протоколом, который должны подписать сами избранные члены совета. Это исключает включение людей в совет без их ведома. Кроме того, общее собрание собственников может распределить обязанности председателя между несколькими членами совета.

 

Единый порядок приёмки работ УК

 

С 1 сентября вводится единый порядок приёмки работ управляющей компании. Исполнитель составляет акт по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. Председатель в течение 10 дней подписывает акт или направляет мотивированный отказ. Если в течение 30 дней ответ не поступил – работа считается принятой. Порядок действует до 1 сентября 2032 года.

 

Упрощённый порядок принятия решений по общему имуществу

 

Для разрешения на установку спутниковой антенны или кондиционера на фасаде теперь достаточно простого большинства голосов (более 50%). Однако для размещения рекламы или сдачи подвала под магазин по-прежнему требуется квалифицированное большинство – не менее двух третей голосов собственников.

 

Упраздняется муниципальный жилищный контроль

 

С 1 сентября институт муниципального жилищного контроля упраздняется. Полномочия исключены из компетенции органов местного самоуправления. Теперь обращения по вопросам жилищного контроля следует направлять в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный жилищный надзор. Параллельно реформируется порядок лицензирования управления МКД: упраздняются лицензионные комиссии, а срок принятия решения о выдаче лицензии сокращается с 30 до 10 дней.

 

Компания «Аском» рекомендует собственникам жилья внимательно ознакомиться с новыми правилами. Если у вас остались вопросы по управлению домом, оформлению ипотечных каникул или изменениям в жилищном контроле – наши специалисты готовы помочь разобраться.