С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, расширяющий социальную поддержку семей с детьми. Теперь получение ипотечных каникул стало доступнее: для этого больше не требуется доказывать снижение дохода. Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей признаётся особым обстоятельством.

 

Как оформить каникулы

 

Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка. Льготный период может длиться до 18 месяцев (или до достижения ребёнком полутора лет). Заёмщик самостоятельно определяет дату начала и длительность каникул, а также может досрочно их прекратить.

 

Важные условия:

 

- жильё должно быть единственным и пригодным для постоянного проживания;

- размер кредита не должен превышать 15 млн рублей;

- льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.

 

Как начисляются проценты

 

В первые шесть месяцев заёмщик полностью освобождается от выплат – не погашается ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц платежи также не вносятся, однако проценты продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре. Их необходимо будет погасить после окончания льготного периода, что может увеличить общую переплату по кредиту.

 

Новый закон вступает в силу на фоне снижения спроса на льготные ипотечные программы. В первом полугодии 2026 года спрос на семейную и сельскую ипотеку сократился в 2,5 раза, на IT-ипотеку – на 42%, на дальневосточную – на 37,6%, на военную – на 9%. По данным Объединённого кредитного бюро, в июле 2026 года доля ипотеки на новостройки в общем объёме выдач упала до пятилетнего минимума. Всего за июль было выдано 89 540 кредитов на 356,36 млрд рублей, что на 20% меньше в количественном выражении и на 30% – в денежном по сравнению с предыдущим месяцем.

 

Компания «Аском» рекомендует семьям с детьми внимательно оценить свои финансовые возможности перед оформлением ипотечных каникул и при необходимости проконсультироваться со специалистами. Мы поможем разобраться в условиях и подобрать оптимальное решение для вашей ситуации.