Росреестр разъяснил, как собственникам проверить границы своего земельного участка и что делать в случае расхождений. Корректность границ влияет на юридическую чистоту сделок, начисление налогов, возможность строительства и защиту от претензий соседей.

 

Какие бывают границы

 

Существует два вида границ:

- фактическая – определяется на местности (забор, ограждение);

- реестровая – зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

В идеале они должны совпадать.

 

Как проверить сведения о границах

 

Сделать это можно несколькими способами:

- через сервис «Публичная кадастровая карта» – на ней видны границы участков, строения и ограждения;

- заказав выписку из ЕГРН на портале госуслуг, сайте Росреестра, через «Роскадастр» или в МФЦ.

 

Если информация о границах отсутствует или не соответствует действительности, потребуется действовать по ситуации.

 

Что делать, если в ЕГРН нет сведений о границах

 

Это означает, что межевание участка не проводилось. Алгоритм действий:

1. Пригласить кадастрового инженера (найти можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров»).

2. Инженер определит границы, вычислит площадь и подготовит межевой план.

3. Подать заявление об уточнении границ и межевой план в Росреестр.

4. После проверки сведения внесут в реестр.

 

Что делать, если фактическая и реестровая границы не совпадают

 

Например, забор стоит не по границе или соседний дом «наезжает» на участок. В этом случае:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана и заключения о неверности прежних координат.

2. Подать заявление в Росреестр с новым межевым планом.

3. Ошибку исправят в течение трёх рабочих дней.

 

Наличие сведений о границах в ЕГРН – обязательное условие для оформления сделок с землёй. Если у вас возникли вопросы по границам участка или вы планируете сделку с землёй, компания «Аском» поможет разобраться в ситуации и при необходимости направит к проверенным специалистам для проведения межевания.