При продаже квартиры россияне обычно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако существуют ситуации, когда от этой обязанности можно освободиться. Федеральная налоговая служба разъяснила ключевые условия.

 

Основное правило: минимальный срок владения

 

Главное условие освобождения от НДФЛ – истечение минимального срока владения квартирой. В общем случае он составляет 5 лет. Но есть случаи, когда срок сокращается до 3 лет:

- квартира получена в порядке наследования;

- получена по договору дарения от близкого родственника;

- приватизирована;

- получена по договору пожизненного содержания с иждивением;

- на момент продажи является единственным жильём.

 

Регионы вправе уменьшать минимальный срок владения вплоть до нуля для отдельных категорий налогоплательщиков или объектов.

 

Как считается срок для новостроек и долей:

 

- при покупке по договору долевого участия (ДДУ) срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости квартиры;

- при разделе, перепланировке или реконструкции в срок владения новой квартирой включается срок нахождения в собственности исходной;

- при объединении комнат – с даты приобретения последней из них.

 

Когда налог не платится:

 

- если квартира продана не дороже 1 млн рублей – доход полностью покрывается имущественным вычетом;

- если квартира продана по той же цене, что и была куплена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

 

Особые условия для семей с детьми

 

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения квартирой. Условия:

- дети до 18 лет (или до 24 при очном обучении);

- кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей;

- новое жильё куплено в том же году или не позднее 30 апреля следующего;

- площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше проданного;

- на момент продажи семье не принадлежит более половины другого жилья, превышающего по площади новое.

 

Если налог всё же возникает

 

Ставки: 13% – с суммы до 2,4 млн рублей, 15% – свыше. Уменьшить доход можно двумя способами: применить вычет до 1 млн рублей или уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на покупку этой же квартиры.

 

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог – до 15 июля.

 

Компания «Аском» рекомендует перед продажей квартиры внимательно оценить, попадаете ли вы под освобождение от налога. Если остались вопросы – наши специалисты помогут разобраться в нюансах и правильно оформить сделку.