В 2026 году на рынке недвижимости произошёл заметный перелом: спрос на вторичное жильё оживился и продолжает расти, тогда как продажи в новостройках резко упали. Всё больше покупателей делают выбор в пользу готового жилья. Разбираемся, какие преимущества даёт вторичный рынок.

 

Цена: разница может быть двукратной

 

Один из ключевых факторов – стоимость. В ряде локаций разница в цене квадратного метра между вторичкой и новостройкой достигает почти двух раз. Для многих покупателей это становится решающим аргументом.

 

Возможность заселиться сразу

 

Второе традиционное преимущество – немедленное заселение. Однако здесь есть нюанс: не все объекты готовы к жизни. Встречаются квартиры по привлекательной цене, но в неудовлетворительном состоянии, требующие длительного ремонта. Тем не менее, при грамотном подходе этот минус можно превратить в плюс – сделать ремонт под себя.

 

Инфраструктура района

 

Наличие действующих социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник – остаётся весомым преимуществом. Сегодня хорошая школа в шаговой доступности может напрямую влиять на стоимость квартиры. Новые жилые комплексы строятся вместе с инфраструктурой, но она появляется позже, а не сразу. Поэтому покупатели всё чаще выбирают уже сложившиеся районы с работающей средой.

 

Регистрация и льготы

 

С вторичным жильём связано ещё одно важное преимущество – возможность сразу оформить постоянную или временную регистрацию. Это позволяет устроить ребёнка в детский сад или школу рядом с домом, а также получить различные льготы без ожидания.

 

Гибкость сделок и торг

 

Специфика вторичного рынка такова, что преобладают альтернативные сделки, что увеличивает срок выхода на сделку. Однако фактор торга сохраняется: если объект долго находится в экспозиции, возможен дисконт до 5%, а по отдельным квартирам – до 10%.

 

Доход от аренды

 

Возможность сдавать жильё в аренду – важный аспект для покупателей, которые использовали ипотечные средства. Арендный доход позволяет быстрее покрыть первичные издержки, связанные с приобретением.

 

Разнообразие выбора

 

Вторичный рынок предлагает широкий ассортимент: от бюджетных вариантов в хрущёвках до элитных лотов в исторических домах. Кроме того, это возможность поселиться в районе, где новое строительство не ведётся вовсе.

 

Компания «Аском» поможет подобрать квартиру на вторичном рынке с учётом ваших запросов и бюджета. Если вы рассматриваете покупку готового жилья – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и помогут сделать правильный выбор.