Собственник квартиры вправе повысить плату за аренду в одностороннем порядке в двух основных случаях: при увеличении количества проживающих или при резком изменении экономической ситуации в стране. Разбираемся в нюансах.

 

Как обычно прописывается арендная плата

                                                         

Чаще всего договор найма заключается на год. В нём стороны сразу фиксируют, возможен ли рост стоимости в течение срока. Иногда собственник оставляет за собой право поднять цену на 5% – наниматель принимает это условие при подписании или отказывается.

 

В большинстве случаев цена не меняется до конца срока договора, а корректируется уже после его окончания. Однако есть исключения.

 

Две основные причины повышения в одностороннем порядке

 

1. Увеличение числа проживающих

 

Количество жильцов фиксируется в договоре. Если в квартире фактически проживает больше людей, чем оговорено, собственник вправе поднять плату. Если наниматель не согласен – собственник может расторгнуть договор.

 

2. Резкое изменение экономической ситуации

 

Если арендные ставки на рынке выросли в разы, собственник может повысить цену. Формально наниматель вправе не соглашаться, но на практике 99% соглашаются: переезд и поиск новой квартиры обойдутся дороже.

 

Другие основания для повышения

 

Реже к пересмотру цены приводят:

- ремонт в квартире за счёт арендодателя;

- использование помещения не по назначению (например, квартира сдана под жильё, а арендатор ведёт там приём клиентов как мастер маникюра).

 

Однако на практике основными причинами остаются первые две.

 

Компания «Аском» рекомендует фиксировать в договоре найма все условия изменения арендной платы – это защитит обе стороны от неожиданностей. Если вы сдаёте или снимаете жильё и хотите составить договор грамотно, наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах.