С 1 октября 2026 года вступает в силу ряд законодательных изменений, которые затронут сферу недвижимости, ЖКХ, аренды жилья и ипотечного кредитования. Компания «Аском» внимательно следит за нововведениями и рассказывает, что важно знать жителям Владивостока и Приморского края.

 

Тарифы ЖКУ вырастут

 

С 1 октября в России произойдёт очередное повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Согласно распоряжению правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р, рост тарифов по регионам составит от 8 до 22%. Приморский край не станет исключением – платежи за коммунальные услуги увеличатся. Точные цифры зависят от решения региональных властей, но готовиться к росту стоит уже сейчас.

 

Семейная ипотека: новые условия

 

С 1 октября 2026 года меняются параметры льготной семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье. Программа доступна семьям, где хотя бы один ребёнок не достиг семи лет.

 

Для жителей Приморского края (как и для большинства регионов) действуют следующие условия:

- 2% годовых и до 10 млн рублей – для семей с пятью и более детьми;

- 4% и 10 млн рублей – для семей с четырьмя детьми;

- 6% и 10 млн рублей – для семей с тремя детьми;

- 8% и 8 млн рублей – для семей с двумя детьми;

- 10% и 6 млн рублей – для семей с одним ребёнком.

 

Рынку потребуется около двух месяцев, чтобы адаптироваться к новым правилам. Участники рынка были предупреждены заранее, поэтому серьёзных потрясений не ожидается.

 

Аренда жилья станет прозрачнее

 

С 1 октября цифровые платформы по аренде жилья – «Авито», «Циан», «Яндекс Недвижимость» – обязаны передавать данные о заключённых сделках в Федеральную налоговую службу. Это должно повысить прозрачность доходов от аренды и сократить «серые» схемы.

 

Для арендодателей это означает, что ФНС получит дополнительный источник данных для сопоставления с декларациями. Если выявят незадекларированный доход, возможны доначисление налога, пени и штрафы. Арендаторам такой подход сулит более безопасные и прозрачные отношения, однако часть предложений может уйти в неофициальные каналы, а расходы – переложены на жильцов за счёт роста стоимости аренды.

 

Земельный контроль с воздуха

 

С 1 октября 2026 года вступают в силу изменения в закон о государственном контроле, разрешающие использовать беспилотные летательные аппараты с фото- и видеосъёмкой для выявления нарушений земельного законодательства.

 

В дистанционном режиме будут выявлять:

- использование участков не по целевому назначению;

- заброшенные и заросшие земли сельхозназначения;

- самовольный захват соседних территорий.

 

Цель – повышение собираемости налогов. В первую очередь под контроль попадут владельцы мини-хостелов, складов, автосервисов и других коммерческих объектов, расположенных на землях ИЖС. Количество проверок вырастет, а значит, риски для нарушителей увеличатся.

 

Закредитованным заёмщикам станет сложнее получить ипотеку

 

С 15 октября 2026 года Центробанк вводит максимально строгие макропруденциальные надбавки для банков – на уровне 250%. Это сделает выдачу ипотеки закредитованным гражданам экономически невыгодной для кредиторов: банкам придётся резервировать значительные объёмы капитала под каждый рискованный кредит.

 

Главный критерий оценки – показатель долговой нагрузки (ПДН) в совокупности с размером первоначального взноса. Если долговая нагрузка высокая, а взнос минимальный, вероятность одобрения ипотеки снижается. Автоматического отказа не будет, но банки начнут действовать осторожнее.

 

«Аском» всегда рядом

 

Изменения в законодательстве могут показаться сложными, но мы поможем разобраться. Если вы планируете покупку жилья, оформление ипотеки или сдачу квартиры в аренду – специалисты «Аском» во Владивостоке проконсультируют по всем вопросам, подберут оптимальные варианты и помогут учесть новые правила. Обращайтесь!