Вопросы регистрации и прав на жильё часто вызывают споры, особенно когда речь идёт о недвижимости во Владивостоке и Приморском крае. Многие ошибочно полагают, что штамп в паспорте даёт человеку право на долю в квартире. На самом деле это не так. Разбираемся, какие права есть у прописанного и в каких случаях он действительно может претендовать на жильё.

 

Прописанный ≠ собственник

 

Регистрация по месту жительства даёт человеку лишь право проживания в квартире. Он может пользоваться помещением, но не вправе распоряжаться им: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать. Без согласия собственника прописанный не может вселить в квартиру третьих лиц – исключение составляют только его несовершеннолетние дети.

 

Собственник же обладает полным набором прав: владения, пользования и распоряжения. Он может совершать с имуществом любые действия, не противоречащие закону (ст. 209 ГК РФ).

 

Кто и как может прописать человека

 

Прописать кого-либо в квартире вправе только её собственник. Если недвижимость находится в долевой собственности, для регистрации постороннего лица потребуется согласие всех совладельцев. Если же прописывается сам собственник доли, согласие остальных не требуется.

 

Исключение – несовершеннолетние дети. Они регистрируются по месту жительства родителей или законных представителей независимо от согласия других жильцов и собственников.

 

Что даёт прописка

 

Помимо права проживания, зарегистрированный гражданин получает доступ к государственным услугам по месту регистрации: прикрепление к поликлинике, устройство ребёнка в школу или детский сад, получение корреспонденции от госорганов. Однако это не имеет отношения к праву собственности.

 

Когда прописанный может претендовать на квартиру

 

Право собственности возникает только на основании сделки (купли-продажи, дарения, мены) или в порядке наследования. Прописанный человек может получить права на квартиру в двух случаях:

 

1. Наследство. Если он является наследником умершего собственника и вступает в наследство в установленном законом порядке.

2. Приватизация. Если квартира муниципальная и не приватизирована, все прописанные в ней граждане могут участвовать в приватизации и стать собственниками долей.

 

Как выписать человека из квартиры

 

Добровольно сняться с регистрационного учёта гражданин может сам, подав заявление. Если он отказывается, собственнику придётся обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Суд может вынести решение о принудительном снятии с учёта. В иске необходимо указать основания и доказательства. После вступления решения в силу органы регистрационного учёта производят снятие.

 

Что это значит для жителей Владивостока

 

Во Владивостоке и Приморском крае сделки с недвижимостью часто сопровождаются вопросами о прописанных лицах. Чтобы избежать проблем, собственникам рекомендуется ответственно подходить к регистрации жильцов, а покупателям – проверять, кто зарегистрирован в квартире на момент сделки. Компания «Аском» поможет разобраться в юридических тонкостях, проверить документы и обезопасить сделку. Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией.