Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственный шаг, и безопасность расчётов здесь выходит на первый план. В Приморском крае, где рынок недвижимости Владивостока отличается высокой активностью, особенно важно выбрать надёжный способ передачи денег, чтобы не потерять средства после оформления сделки. Рассказываем о наиболее безопасных методах расчётов и о том, какой из них считается оптимальным.

 

Аккредитив

 

Один из самых распространённых способов. Для сделки открывается специальный счёт, на котором покупатель размещает деньги – они блокируются до подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре.

 

Обе стороны получают гарантии: покупатель уверен, что квартира перейдёт к нему, а продавец – что получит деньги. Если сделка не состоится, средства останутся у покупателя. Плюс – счёт открывается быстро. Минус – банк может удержать комиссию за открытие и перевод, хотя конкуренция среди банков высока, и часто действуют спецпредложения с минимальными затратами или вовсе бесплатно.

 

Сервисы безопасных расчётов

 

Набирают популярность на вторичном рынке. Это аналог аккредитива с полностью цифровым процессом: минимум времени, сделка может быть проведена в крупном агентстве недвижимости или банке прямо на сделке, не выходя из помещения. Деньги зачисляются на счёт продавца автоматически после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

 

Минус – при самостоятельной сделке такие сервисы могут быть сложны, поскольку требуют умения работать с электронными документами, подписью и специализированным приложением. Поэтому часто сделки проводятся под контролем специалистов.

 

Депозит нотариуса

 

Нотариус контролирует перевод денег со своего депозита продавцу. Покупатель перечисляет средства на депозитный счёт нотариуса, а тот переводит сумму продавцу после регистрации перехода права собственности.

 

Плюсы: нотариус следит за соблюдением заранее согласованных условий выдачи денег, а средства на депозитных счетах защищены от банкротства банка. Минус – стоимость услуг нотариуса, обычно не менее 0,5% от суммы сделки.

 

Банковская ячейка

 

Этот вариант теряет популярность на фоне развития цифровых сервисов. Суть: наличные деньги хранятся в банке до успешной регистрации перехода права собственности. Банк выступает посредником и контролирует, чтобы деньги попали к продавцу только после завершения сделки, что снижает риски для обеих сторон.

 

Минусы – плата за аренду ячейки и то, что банк гарантирует лишь доступ к ячейке указанному в договоре лицу, но не сумму.

 

Почему не стоит пользоваться наличными

 

Расчёт наличными при сделках с недвижимостью – самый небезопасный вариант. При оплате до регистрации в Росреестре покупатель ничем не защищён: если сделка сорвётся, вернуть деньги будет сложно. Если оплата проводится после регистрации, риски возникают у продавца. Кроме того, Росреестр вправе приостановить или отказать в регистрации – например, из-за ошибки в документах, запрета на регистрационные действия или обременений. Добавляется и риск поддельных купюр, которые продавец не всегда может проверить.

 

Что это значит для жителей Владивостока

 

На вторичном рынке Владивостока и Приморского края безопасность расчётов особенно важна: сделки часто сопровождаются сложными юридическими нюансами, а суммы значительны. Выбор правильного способа передачи денег помогает избежать рисков и сохранить нервы.

 

Специалисты компании «Аском» помогут подобрать оптимальный способ расчёта под вашу сделку, проверят документы и обеспечат юридическое сопровождение на всех этапах. Обращайтесь за консультацией – мы всегда на связи.